Tỷ suất vốn hóa
Tỷ số giữa thu nhập ổn định và giá trị tài sản.
Định nghĩa
Tỷ suất vốn hóa là Tỷ số giữa thu nhập ổn định và giá trị tài sản. Thuật ngữ này xuất hiện rõ nhất khi tài sản phải được đánh giá như một khoản đầu tư, không chỉ như một tòa nhà vẫn đang bận rộn.
Sở dĩ đội ngũ phải theo dõi nó thường xuyên là vì các chỉ số sinh lời biến tiền thuê, chi phí và giá trị thành ngôn ngữ mà chủ sở hữu, bên cho vay và người mua đều hiểu. Mỗi chỉ số loại bỏ một lớp nhiễu khác nhau, nên dùng sai chỉ số sẽ làm méo cả câu chuyện.
Trường hợp sử dụng
Dùng Tỷ suất vốn hóa để biến kết quả vận hành tài sản thành một kết quả đầu tư có thể đọc được.
Rà soát Tỷ suất vốn hóa khi đội ngũ cần so tài sản bằng một chỉ số phù hợp với đúng quyết định đang cần đưa ra.
Theo dõi Tỷ suất vốn hóa để giữ cuộc trao đổi với chủ sở hữu bám vào hiệu quả sinh lời thay vì chỉ bám vào mức độ bận rộn.