Viết về vận hành bất động sản, quy trình tinh gọn và cách đội ngũ nhỏ mở rộng mà không thêm nhiễu việc.
So sánh trực diện CyHome và Hausive cho chủ nhà và đơn vị quản lý bất động sản Việt Nam: vận hành tòa nhà, liên lạc với cư dân, thu tiền, bảo trì, báo cáo — và vì sao Hausive hợp hơn với danh mục nhỏ.
So sánh trực diện ITRO và Hausive cho chủ nhà Việt Nam: quản lý phòng và hợp đồng thuê, xuất hóa đơn, làm việc trên điện thoại, báo cáo, giới hạn khi mở rộng — và vì sao Hausive hợp hơn khi bạn đã qua giai đoạn nhà trọ.
So sánh trực diện Landsoft và Hausive cho đơn vị vận hành bất động sản Việt Nam: độ phức tạp khi triển khai, hợp đồng thuê, thu tiền, bảo trì, báo cáo — và vì sao Hausive hợp hơn với chủ nhà cùng công ty quản lý nhỏ.
So sánh trực diện Mona House và Hausive cho chủ nhà cho thuê tại Việt Nam: quản lý phòng, tính tiền điện nước, hợp đồng, báo cáo, liên lạc với khách thuê — và vì sao Hausive là lựa chọn tốt hơn.
So sánh trực diện Property Cube và Hausive cho đơn vị quản lý bất động sản tại Việt Nam: liên lạc với cư dân, thu phí, bảo trì, báo cáo, triển khai — và vì sao Hausive hợp hơn.
So sánh trực diện Resident.vn và Hausive cho chủ nhà và đơn vị vận hành tại Việt Nam: hồ sơ khách thuê, hóa đơn, bảo trì, quy trình đặc thù trong nước — và vì sao Hausive hợp hơn.
So sánh trực diện Simple House và Hausive dành cho chủ nhà Việt Nam: quản lý phòng, tính tiền dịch vụ, hồ sơ người thuê, báo cáo, mở rộng danh mục — và vì sao Hausive phù hợp hơn khi danh mục lớn dần.
So sánh trực diện Smartos và Hausive cho đơn vị vận hành bất động sản cho thuê tại Việt Nam: quy trình PMS, sàn kết nối người thuê, hồ sơ khách thuê, thanh toán, báo cáo — và vì sao Hausive giao đủ tính năng ngay hôm nay.
Không đăng ký tạm trú cho người thuê nước ngoài có thể bị phạt đến 20 triệu đồng theo Nghị định 282/2025. Giữ tiền cọc quá 15 ngày sau khi thanh lý hợp đồng là rủi ro tranh chấp. Phần lớn rắc rối pháp lý của chủ nhà không đến từ ý đồ xấu mà từ việc không biết mình đang thiếu nghĩa vụ nào.
Lợi tức cho thuê gộp tại TP.HCM chạy 4–6% với căn hộ hạng A và 6–9% với nhà dân. Nhưng thuế tính trên doanh thu, phí quản lý 8–12% và 10 giờ vận hành mỗi tháng ăn mất phần lớn khoảng đó. Đây là con số thật và các hệ thống biến danh mục cho thuê thành thu nhập gần như thụ động.
Từ thiết lập hợp đồng thuê đến hoàn trả cọc, thanh toán tiện ích đến đăng ký tạm trú — hướng dẫn vận hành thực tế cho chủ nhà cá nhân quản lý căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 của Việt Nam có hiệu lực trong giai đoạn 2024–2025, đưa ra các quy định mới về chung cư mini, đặt cọc, quyền của người thuê và sở hữu của người nước ngoài. Đây là những gì đã thay đổi và ý nghĩa của chúng đối với chủ nhà cá nhân.
Thị trường cho thuê Việt Nam đạt 67,2 tỷ USD năm 2024, nhưng hầu hết phần mềm quản lý bất động sản vẫn không xử lý được thanh toán VND, đăng ký CT01, hay luật thuê nhà Việt Nam. Đây là những gì thực sự hoạt động cho chủ nhà trên cả nước.
Bản đồ chi tiết theo từng tiểu thị trường của thị trường cho thuê TP.HCM, gồm biên độ lợi suất, khung giá thuê, chân dung khách thuê và tín hiệu nhu cầu cho năm 2026 ở tám khu vực trọng điểm.
Công thức tính, ngưỡng chịu thuế và hạn nộp chính xác cho thuế thu nhập cho thuê tại Việt Nam, bao gồm thay đổi lớn từ năm 2026 khiến phần lớn chủ nhà TP.HCM có doanh thu dưới 41,7 triệu đồng/tháng được miễn thuế.
Phí quản lý bất động sản tại Việt Nam thường ở mức 6-10% tiền thuê thu được mỗi tháng, cộng thêm phí tìm khách bằng nửa đến một tháng tiền thuê. Đây là cách đối chiếu mặt bằng, cấu trúc từng khoản và đàm phán vào hợp đồng.
Giá căn hộ TP.HCM tăng 65% theo năm trong 2025. Đây là những gì đội ngũ quản lý bất động sản cần biết về lợi suất, tỷ lệ trống, nguồn cung và quy định trong năm 2026.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
