Tập trung vào độ tin cậy dữ liệu, pipeline báo cáo và các hệ thống kỹ thuật đứng sau vận hành bất động sản ổn định.
Tỷ lệ vốn hóa = Thu nhập hoạt động ròng ÷ Giá trị bất động sản. Đó là công thức. Nhưng chỉ số này thường xuyên bị áp dụng sai — tính với các khoản thanh toán thế chấp, so sánh với mức trung bình không phù hợp với thị trường, hoặc nhầm lẫn với lợi tức gộp. Đây là cách tính và diễn giải tỷ lệ vốn hóa chính xác.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại căn hộ chung cư TP.HCM, khiến 8.740 căn hộ và VND 2.750 tỷ nợ lãi vay hàng năm lâm vào bế tắc. Đây là năm phương án chuyển đổi hợp pháp — kèm ước tính thu nhập cho từng phương án.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại các căn hộ chung cư TP.HCM, ảnh hưởng đến 8.740 căn hộ thuộc 24 dự án. Quy định này thực sự cấm những gì, ai bị ảnh hưởng, và chủ nhà có thể làm gì hợp pháp thay thế?
Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 mở thêm cơ hội cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhưng quy định về hạn mức, thời hạn sở hữu, loại tài sản đủ điều kiện và khu vực cấm rất cụ thể. Đây là những thay đổi quan trọng và ý nghĩa thực tế của chúng.
Khách thuê expat theo diện công ty thường trả giá thuê cao hơn, ký dài hơn và gần như không trễ tiền, nhưng họ có kỳ vọng rất cụ thể về nội thất, bảo trì và cấu trúc hợp đồng. Đây là cách phục vụ đúng nhóm khách này.
Lợi suất cho thuê gộp tại TP.HCM đang quanh mức 4,6%, nhưng phần chủ nhà thực giữ thường chỉ còn khoảng 3% sau khi trừ chi phí. Bài viết này đi từng bước để bạn tự tính cả hai chỉ số cho bất kỳ tài sản nào tại Việt Nam.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
