Thay thế Mona House: Hausive

Mona House là một trong những công cụ được làm chỉn chu nhất ở phân khúc nhà trọ và chung cư mini tại Việt Nam. Do MONA Software phát triển trong hơn 8 năm, sản phẩm lo phần cơ bản khá chắc tay: tính tiền điện nước, nhắc thu tiền, quản lý hợp đồng, theo dõi nhiều tòa nhà, và một ứng dụng di động chạy được trên điện thoại Android giá rẻ. Gói cơ bản có giá 190.000 ₫/tháng, không giới hạn số phòng, kèm cam kết hoàn tiền trong 30 ngày. Với một chủ nhà đang vận hành dãy trọ 20 phòng ở Bình Dương, đó là lựa chọn hợp lý.

Mona House hết đủ dùng vào đúng thời điểm danh sách khách thuê của bạn có người nước ngoài, hợp đồng cần bản tiếng Anh, tiền thuê chia giữa VND và USD, hoặc bạn cần bộ hồ sơ đủ vững để đi qua một đợt kiểm tra thuế. Sản phẩm này được thiết kế cho thị trường cho thuê trong nước. Thiết kế đó ăn sâu tới mức lách qua nó còn tốn công hơn là chuyển hẳn sang công cụ khác.

Bài so sánh này nói rõ Mona House làm tốt điều gì, giới hạn lộ ra ở đâu, và Hausive lấp khoảng trống đó thế nào cho những chủ nhà đã vượt khỏi mô hình nhà trọ.

Tóm tắt nhanh

• Gói cơ bản của Mona House có giá 190.000 ₫/tháng (~7,60 USD) và không giới hạn số phòng — mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường phần mềm cho chủ nhà Việt Nam (Mona.house, 2026)
• Mona House được xây cho nhà trọ và chung cư mini: không có hợp đồng song ngữ EN/VI, không theo dõi hạn CT01, không tính tiền song song VND/USD
• Hausive có đủ phần tuân thủ pháp lý và các quy trình làm việc trực tiếp với khách thuê mà Mona House bỏ trống, giá từ 749.000 ₫/tháng gói Starter cho tối đa 20 căn
• Thị trường PropTech Việt Nam tăng 18,7% CAGR đến năm 2029, chủ yếu nhờ nhóm chủ nhà có danh mục đã vượt khỏi cách làm thủ công và các công cụ cơ bản (TechSci Research, 2024)

Mona House là gì?

Mona House là nền tảng quản lý cho thuê do MONA Software phát triển, nhắm đến chủ nhà trọ, đơn vị vận hành chung cư mini, quản lý căn hộ dịch vụ và ký túc xá sinh viên. Nền tảng chạy trên web và di động (iOS và Android). Cách tính giá của họ khá lạ so với mặt bằng Việt Nam: mọi gói trả phí đều không giới hạn số phòng, và chênh lệch giữa gói Cơ bản với Chuyên nghiệp nằm ở độ sâu tính năng chứ không phải số lượng phòng.

Giá:

Có 2 tuần dùng thử miễn phí. Mọi gói trả phí đều kèm cam kết hoàn tiền trong 30 ngày.

Cách tính giá không giới hạn số phòng là điểm khác biệt cấu trúc rõ nhất của Mona House trên thị trường Việt Nam. Phần lớn đối thủ — ITRO, Landsoft — đặt trần số phòng cho từng bậc giá rồi thu thêm khi bạn vượt trần. Mona House thu tiền theo tính năng. Điều đó thực sự có lợi cho chủ nhà có 80 phòng giá rẻ, cần đủ phần tự động hóa hóa đơn nhưng không cần báo cáo nâng cao hay phân quyền cho nhiều người quản lý. Còn lợi thế đó có giữ được khi danh mục lớn lên hay không thì phụ thuộc hoàn toàn vào việc bạn cần những tính năng nào.

Phần mềm quản lý bất động sản tốt nhất cho chủ nhà Việt Nam năm 2026

Mona House và Hausive: so sánh tính năng

Phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam cần thêm 1,5 triệu căn mỗi năm để theo kịp tốc độ đô thị hóa (TechSci Research, 2024). Khoảng thiếu hụt đó tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp — đúng nơi Mona House đang phục vụ. Nhưng nhu cầu thuê căn hộ được quản lý chuyên nghiệp, có hợp đồng đàng hoàng, cũng đang tăng, nhất là ở TP.HCM và Hà Nội, nơi tỷ lệ lấp đầy hạng A/B ở mức 88–92% (CBRE Vietnam, 2025). Công cụ hợp với phân khúc này không mặc nhiên hợp với phân khúc kia.

Mona House mạnh ở đâu

Với đúng nhóm chủ nhà mà Mona House nhắm tới, sản phẩm làm được việc thật. Mô hình không giới hạn số phòng nghĩa là chủ dãy trọ 60 phòng trả đúng 190.000 ₫ như người có 15 phòng — và vẫn có đủ phần tự động hóa hóa đơn mà không phải ngồi tính chi phí nâng cấp theo đầu phòng.

Cách tiếp cận ưu tiên di động rất đáng giá ở thị trường chủ nhà Việt Nam. Với 127 triệu thuê bao di động đang hoạt động vào cuối năm 2025 (DataReportal, tháng 1/2026), một công cụ quản lý cho thuê mà chạy không mượt trên điện thoại Android tầm trung là mất gần hết người dùng. Mona House chạy được trên máy cấu hình thấp — đó là quyết định sản phẩm có suy nghĩ, không phải câu quảng cáo.

Phần nhắc thanh toán làm khá thực tế. Khách thuê được tự động nhắc tiền thuê sắp đến hạn qua app và SMS. Với chủ nhà quản lý 50 phòng mà khách thuê chủ yếu dùng Zalo và số điện thoại Việt Nam, việc nhắc tự động bằng tiếng Việt cắt bớt đáng kể công đi đòi tiền mỗi tháng.

Mona House hụt ở đâu

Khoảng trống lộ ra ở hai thời điểm: khi danh sách khách thuê có người nước ngoài, và khi bạn muốn vận hành nhiều tòa nhà với phân quyền rõ ràng.

Không có hợp đồng song ngữ. Phần hợp đồng của Mona House chỉ có tiếng Việt. Một khách thuê nước ngoài thuê căn hộ đủ nội thất ở Quận 2 hay Quận 7 TP.HCM gần như luôn muốn ký một hợp đồng tiếng Anh. Mona House không xuất được bản đó — nghĩa là chủ nhà phải quay lại file Word, nhờ luật sư, hoặc dùng mẫu trôi nổi có thể không chặt về pháp lý.

Không theo dõi hạn CT01. Chủ nhà Việt Nam phải đăng ký tạm trú cho khách thuê mới tại công an phường trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận nhà. Mona House không theo dõi mốc này. Với chủ nhà có khách ra vào theo mùa — rất phổ biến ở ký túc xá sinh viên, nhóm mà Mona House cũng nhắm tới — số lần đăng ký trễ cứ thế cộng dồn.

Người quản lý chỉ gắn với một tòa nhà. Vai trò quản lý trong Mona House chỉ áp cho một bất động sản. Chủ nhà vận hành ba tòa riêng biệt phải tạo ba tài khoản riêng cho người trông coi, hoặc cấp cho họ quyền vượt quá phạm vi cần thiết. Mô hình phân quyền của Hausive hỗ trợ quản lý nhiều tòa nhà với ranh giới vai trò rõ ràng ngay từ đầu.

Không có tính năng AI. Gói Starter của Hausive có sẵn AI agent trả lời các câu hỏi vận hành hằng ngày của chủ nhà, còn gói Advanced bổ sung trích xuất hóa đơn bằng AI — chụp ảnh hóa đơn điện nước, hệ thống đọc số. Mona House không có gì tương đương. Khoảng cách này sẽ còn giãn ra khi thị trường chủ nhà Việt Nam trưởng thành và những tính năng tiết kiệm thời gian trở thành yếu tố quyết định.

Quản lý khách thuê expat theo diện công ty tại TP.HCM

Hausive: những gì thay đổi ở cấp độ căn hộ

Cũng nghiên cứu học thuật đã khảo sát mức độ ứng dụng PropTech tại Việt Nam (n=142) cho thấy tính dễ dùng dự báo ý định chuyển hệ thống mạnh hơn cả giá (ArXiv, Le Tung Bach, 2312.06994). Với chủ nhà đang dùng Mona House, cú chuyển thường không bắt đầu từ giá — nó bắt đầu từ lần đầu tiên một khách thuê hỏi xin hợp đồng tiếng Anh, hoặc lần đầu tiên một tranh chấp tiền điện kéo dài mấy ngày mà không có chứng từ nào để đối chiếu.

Những gì Hausive lo được ở cấp độ từng căn mà Mona House thì không:

• Hợp đồng thuê song ngữ EN/VI — có hiệu lực theo pháp luật Việt Nam, khách thuê nước ngoài và doanh nghiệp đọc hiểu được
• Theo dõi hạn CT01 — mốc 24 giờ tự hiện lên, không phải trông vào lịch nhắc tay
• Tính tiền điện theo 6 bậc lũy tiến — tính tự động theo biểu giá bậc thang của Việt Nam cho từng căn, không phải nhập tay
• Tính tiền song song VND/USD — cho danh mục vừa có khách nước ngoài trả USD vừa có khách trong nước trả VND
• Phân quyền quản lý nhiều tòa nhà — ranh giới vai trò rõ ràng giữa các tòa, không cần tài khoản chữa cháy
• Trích xuất hóa đơn bằng AI (Advanced) — chụp ảnh hóa đơn điện nước, Hausive đọc ra số liệu
• Danh mục kiểm tra nhận/trả nhà (Advanced) — ảnh có dấu thời gian, chặn trước tranh chấp tiền cọc
• AI agent hỗ trợ chủ nhà (từ Starter) — trả lời các câu hỏi vận hành hằng ngày mà không phải lục hồ sơ
• Báo cáo tài chính sẵn cho thuế TNCN — sổ thu nhập cho thuê hằng tháng theo đúng định dạng cần cho tờ khai thuế thu nhập cá nhân hằng năm

Các gói và giá:

Thanh toán theo năm tiết kiệm 17% cho gói Starter và Advanced. Liên hệ Hausive để nhận báo giá Enterprise.

Chênh lệch giữa Mona House Chuyên nghiệp (440.000 ₫/tháng) và Hausive Starter (749.000 ₫/tháng) vào khoảng 309.000 ₫ — ít hơn công sức hành chính bỏ ra để xử lý một vụ tranh chấp tiền điện. Với chủ nhà đang thu tiền 10 căn hộ, mỗi căn 8–15 triệu ₫ một tháng, khoản chênh đó chưa tới 0,5% doanh thu cho thuê hằng tháng. Câu hỏi không phải là 749.000 ₫ có kham nổi không. Câu hỏi là những phần thêm vào — hợp đồng song ngữ, theo dõi CT01, công cụ AI — có làm thay đổi cách danh mục vận hành hay không. Với bất kỳ chủ nhà nào có khách thuê nước ngoài hoặc có yêu cầu tuân thủ pháp lý, câu trả lời là có.

Xem toàn bộ so sánh thị trường phần mềm tại Việt Nam

Công cụ nào hợp với bạn?

Điểm quyết định nằm ở cơ cấu khách thuê. Nếu mọi khách thuê đều là người Việt Nam trả VND cho một phòng không nội thất, Mona House lo trọn phần lõi vừa gọn vừa rẻ. Nhưng ngay khi có một khách nước ngoài ký hợp đồng, hoặc một pháp nhân doanh nghiệp đứng tên thanh toán, thiết kế thuần tiếng Việt của Mona House trở thành giới hạn cấu trúc — không phải một tính năng thiếu mà bạn có thể lách qua.

Nắm rõ nghĩa vụ khi đăng ký tạm trú cho khách thuê

Câu hỏi thường gặp

Mona House có gói miễn phí không?

Mona House cho dùng thử miễn phí 2 tuần với đầy đủ tính năng và không giới hạn số phòng. Hết thời gian dùng thử, gói trả phí bắt đầu từ 190.000 ₫/tháng (~7,60 USD) cho bậc Cơ bản — cũng không giới hạn số phòng. Không có bậc miễn phí vĩnh viễn, nhưng mọi gói trả phí đều kèm cam kết hoàn tiền trong 30 ngày. Hausive cũng cho dùng thử miễn phí; gói trả phí bắt đầu từ 749.000 ₫/tháng cho tối đa 20 căn.

Mona House có xuất được hợp đồng song ngữ Anh–Việt không?

Không. Nền tảng và phần hợp đồng của Mona House chỉ có tiếng Việt. Với chủ nhà đang quản lý khách thuê nước ngoài hoặc doanh nghiệp cần hồ sơ hợp đồng bằng tiếng Anh — ngày càng phổ biến ở Quận 2, Quận 7 và Bình Thạnh của TP.HCM — đây là giới hạn cứng. Hausive có hợp đồng song ngữ EN/VI trên mọi gói trả phí.

Mona House có hỗ trợ nhiều bất động sản với phân quyền riêng cho từng người quản lý không?

Vai trò quản lý (kế toán) của Mona House chỉ dùng được trên web, và người quản lý bất động sản bị giới hạn trong phạm vi một tòa nhà. Với chủ nhà vận hành ba tòa và có người trông coi riêng cho từng nơi, việc phân quyền trở nên rối. Hausive hỗ trợ danh mục nhiều bất động sản với ranh giới vai trò rõ ràng giữa các địa điểm ngay từ gói Starter.

Mona House xử lý yêu cầu đăng ký tạm trú CT01 thế nào?

Luật Việt Nam yêu cầu chủ nhà đăng ký khách thuê mới tại công an phường trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận nhà. Mona House có lưu thông tin khách thuê nhưng không hiển thị hạn đăng ký CT01. Hausive đưa việc theo dõi hạn CT01 vào thẳng quy trình quản lý khách thuê. Hướng dẫn đăng ký tạm trú tại Việt Nam

Mona House có hợp với chủ nhà có khách thuê nước ngoài tại TP.HCM không?

Chỉ hợp một phần. Mona House lo được phần tự động hóa hóa đơn và nhắc thanh toán, nhưng không có hợp đồng song ngữ EN/VI, không theo dõi hạn CT01 cho khách thuê quốc tế, cũng không tính tiền song song VND/USD — đều là những thứ cần có trong thực tế khi quản lý khách thuê nước ngoài tại TP.HCM. Hausive được xây riêng cho chủ nhà quản lý hỗn hợp khách thuê Việt Nam và quốc tế.

Kết luận

Mona House là công cụ làm tốt cho thị trường cho thuê nội địa Việt Nam. Mô hình giá không giới hạn số phòng, thiết kế ưu tiên di động và phần tự động hóa hóa đơn chắc tay khiến nó là bước nâng cấp thật sự đáng giá so với WhatsApp và Excel cho chủ nhà trọ và chung cư mini. Nếu toàn bộ khách thuê của bạn là người Việt Nam trả bằng VND, khó mà chê 190.000 ₫ một tháng cho phần lõi.

Giới hạn không nằm ở giá — nó nằm ở phạm vi. Mona House được thiết kế cho một kiểu khách thuê duy nhất, và kiểu đó không bao gồm người nước ngoài, hợp đồng song ngữ, tiền thuê tính bằng đô, hay bộ hồ sơ tuân thủ đi kèm một danh mục căn hộ được quản lý chuyên nghiệp. Khi những yêu cầu đó xuất hiện, cách chữa cháy tăng lên nhanh hơn phần phần mềm giúp được.

Hausive lấp đúng khoảng trống đó: nền tảng làm tại Việt Nam, có sẵn phần tuân thủ pháp lý và các quy trình làm việc trực tiếp với khách thuê mà Mona House bỏ trống, tự thiết lập được ngay, giá công khai từ 749.000 ₫/tháng.

Bắt đầu với Hausive Starter, 749.000 ₫/tháng — không cần gọi bán hàng, không cần dự án triển khai.

Cách giảm tỷ lệ trống cho bất động sản cho thuê tại Việt Nam

Đọc thêm

So sánh:

• Phần mềm quản lý bất động sản tốt nhất cho chủ nhà Việt Nam năm 2026
• Thay thế ITRO: Hausive
• Thay thế CyHome: Hausive

Vận hành:

• Quản lý khách thuê expat theo diện công ty tại TP.HCM
• Cách đăng ký tạm trú cho khách thuê mới với công an phường tại Việt Nam

Tài chính:

• Hướng dẫn thuế thu nhập cho thuê tại Việt Nam cho chủ nhà
• Cách giảm tỷ lệ trống cho bất động sản cho thuê tại TP.HCM