Thay thế Property Cube: Hausive cho quản lý bất động sản tại Việt Nam

Property Cube là một trong những nền tảng quản lý bất động sản bài bản nhất tại Việt Nam — đã triển khai ở hơn 70 dự án từ năm 2019, do Savills Việt Nam (nhánh trong nước của một tập đoàn dịch vụ bất động sản toàn cầu) xây dựng, và bao quát một dải khá rộng các hoạt động vận hành tòa nhà qua hệ thống hai cấu phần. Nếu bạn đang xem nó vì thấy tên trong một danh sách phần mềm quản lý bất động sản tại Việt Nam thì cũng dễ hiểu. Đây là sản phẩm thật, có hậu thuẫn nghiêm túc.

Vấn đề nằm ở chỗ nó thực sự được làm cho ai. Property Cube là sản phẩm của Savills — nó đi kèm dịch vụ quản lý bất động sản của Savills, hoặc được các chủ đầu tư lớn triển khai như một phần trong hợp đồng quản lý tòa nhà. Một chủ nhà cá nhân không tự đăng ký được. Không có bảng giá công khai, không tự triển khai được, và bộ tính năng được xây cho ban quản lý (BQL) vận hành khu dân cư lớn, chứ không phải cho chủ nhà đang quản lý 5 đến 50 căn hộ.

Bài so sánh này nói rõ Property Cube thực sự làm gì, vì sao phần lớn chủ nhà không tiếp cận được, và Hausive đưa ra lựa chọn thay thế nào — tự đăng ký được và đặt chủ nhà làm trung tâm.

Tóm tắt nhanh
Property Cube là sản phẩm của Savills Việt Nam — không bán riêng lẻ; muốn dùng thì phải gắn với hợp đồng quản lý của Savills hoặc một dự án lớn do chủ đầu tư triển khai
Property Cube không công bố giá và không cho tự đăng ký — bạn không thể bắt đầu nếu không làm việc với Savills
Hausive lo được đúng những phần liên lạc với cư dân và thu tiền vốn khiến chủ nhà tìm đến Property Cube, với giá công khai (749.000–2.490.000 ₫/tháng) và tự thiết lập xong trong ngày
Thị trường PropTech Việt Nam tăng 18,7% CAGR — và phần tăng nhanh nhất là công cụ cho chủ nhà, không phải nền tảng cấp tòa nhà (TechSci Research, 2024)

Property Cube là gì?

Property Cube là hệ thống quản lý bất động sản số do Savills Việt Nam phát triển, vận hành theo hai cấu phần liên kết với nhau:

Property Cube Vietnam (P3 VN) — ứng dụng di động dành cho cư dân, có trên iOS và Android. Cư dân dùng app để đóng phí quản lý, đặt chỗ tiện ích chung (sân bóng rổ, khu BBQ, sân tennis), gửi yêu cầu bảo trì, nhận thông báo của tòa nhà và liên lạc với ban quản lý.

Property Cube Hub Vietnam (P3 Hub VN) — công cụ quản lý tòa nhà, dành cho người quản lý bất động sản, nhân sự tại chỗ và nhà cung cấp dịch vụ. Nó bao quát hơn 25 tính năng vận hành: quản lý lệnh việc, điều phối nhà thầu, giám sát thu phí, theo dõi thu chi tòa nhà và các quy trình tuân thủ.

Large residential condominium complex with shared amenities pool and facilities — the building scale that Property Cube was designed to operate — Photo by Aron Visuals on Unsplash

Nền tảng được định vị cho bất động sản “dân cư, thương mại, công nghiệp và bán lẻ” — một dải rộng phản ánh phạm vi quản lý danh mục toàn cầu của Savills, chứ không phải bối cảnh của một chủ nhà Việt Nam điển hình. Property Cube đã triển khai ở hơn 70 dự án từ năm 2019, phục vụ các tòa nhà do Savills quản lý hoặc hợp tác trên cả nước.

Kiến trúc hai ứng dụng của Property Cube nói lên khá rõ sản phẩm này phục vụ ai. App cư dân làm cho người sống trong các tòa nhà lớn có ban quản lý và tiện ích chung. Hub làm cho đội quản lý bất động sản có nhiều bộ phận. Chủ nhà cá nhân — người tự quản 10 căn hộ, tự thu tiền, tự ký hợp đồng — không xuất hiện ở cấu phần nào cả. Property Cube giải bài toán của khách hàng Savills, không phải bài toán của chủ nhà.

Phần mềm quản lý bất động sản tốt nhất cho chủ nhà Việt Nam năm 2026

Property Cube và Hausive: so sánh tính năng

Việt Nam ghi nhận hơn 580.400 giao dịch bất động sản thành công trong năm 2025, tỷ lệ lấp đầy căn hộ hạng A/B tại TP.HCM và Hà Nội ở mức 88–92% (CBRE Vietnam, 2025). Thị trường càng trưởng thành thì nhu cầu của chủ nhà càng rõ nét: không chỉ thu tiền và liên lạc, mà còn tuân thủ pháp lý, quản lý hợp đồng và báo cáo tài chính ở cấp độ từng căn.

Tính năng	Property Cube	Hausive
Đơn vị phát triển / vận hành	Savills Việt Nam (tập đoàn bất động sản toàn cầu)	Hausive (SaaS làm tại Việt Nam)
Giá công khai	Không — đi kèm dịch vụ của Savills	Có — 749.000 ₫/tháng Starter, 2.490.000 ₫/tháng Advanced
Tự đăng ký	Không — phải làm việc với Savills	Có
Thời gian triển khai	Hợp đồng và triển khai riêng	Trong ngày
Người dùng mục tiêu	Tòa nhà do Savills quản lý, BQL quy mô lớn	Chủ nhà cá nhân, công ty quản lý bất động sản
Ứng dụng di động cho cư dân	Có (P3 VN)	Có
Thu phí / tiền thuê trực tuyến	Có	Có
Đặt chỗ tiện ích	Có	Không áp dụng (bối cảnh chủ nhà)
Bảo trì / lệnh việc	Có (Hub)	Có
Thông báo tòa nhà	Có	Có
Quản lý hợp đồng thuê	Không (phí quản lý tòa nhà, không phải hợp đồng từng căn)	Đầy đủ (song ngữ EN/VI)
Hợp đồng song ngữ EN/VI	Không	Có
Theo dõi hạn đăng ký tạm trú CT01	Không	Có
Tính tiền điện nước theo VND cho từng căn	Một phần (phí ở cấp tòa nhà)	Có (6 bậc lũy tiến, theo từng căn)
Tính tiền song song VND/USD	Không	Có
Trích xuất hóa đơn bằng AI	Không	Có (Advanced)
AI agent hỗ trợ chủ nhà	Không	Có (từ Starter)
Kiểm tra nhận/trả nhà	Không	Có (Advanced)
Báo cáo tài chính sẵn cho thuế TNCN	Không	Có
Quy mô danh mục	Tòa nhà lớn (100–1.000+ căn)	1–100+ căn

Ước lượng định tính mức độ bao phủ quy trình dựa trên tài liệu sản phẩm công bố công khai. Tính năng Property Cube đối chiếu với các trang sản phẩm của Savills Việt Nam (2024); tính năng Hausive đối chiếu tại hausive.com/pricing (2026). “Unit-level billing” là tính tiền điện nước cho từng căn, khác với thu phí chung cả tòa nhà.

Property Cube mạnh ở đâu

Trong đúng bối cảnh mà nó được làm ra, Property Cube giải quyết được việc thật. Các khu dân cư lớn — hình dung một tòa 400 căn do đội Savills quản lý — đối mặt với một bài toán liên lạc rất thật: làm sao tiếp nhận yêu cầu bảo trì, xử lý phí quản lý hằng tháng, thông báo thay đổi nội quy và cho cư dân đặt chỗ tiện ích chung mà không làm quá tải một văn phòng vài người?

App cư dân (P3 VN) giải bài toán đó gọn gàng. Thanh toán hóa đơn trong vài lần chạm, đặt chỗ tiện ích có kiểm tra lịch trống, yêu cầu bảo trì đi thẳng đến đúng bộ phận, thông báo tới mọi căn cùng lúc. Với tòa nhà ở quy mô đó và có đội vận hành chuyên nghiệp, đây là công cụ thực sự hữu ích.

Hub quản lý (P3 Hub) bổ sung chiều sâu vận hành: hơn 25 tính năng cho lệnh việc, điều phối nhà thầu và theo dõi doanh thu cấp tòa nhà. Với một người quản lý của Savills đang chạy vận hành hằng ngày ở một tòa nhà phức tạp, đó là công cụ có sức nặng.

Property Cube hụt ở đâu với chủ nhà độc lập

Vấn đề không phải Property Cube làm dở — mà là nó chưa bao giờ được thiết kế để chủ nhà cá nhân dùng bên ngoài một tòa nhà do Savills quản lý.

Không tự đăng ký được. Property Cube không mở cho cá nhân đăng ký. Muốn dùng thì phải trở thành khách hàng dịch vụ quản lý của Savills, hoặc là chủ đầu tư triển khai nó như một phần trong hợp đồng quản lý tòa nhà. Không có trang giá, không có nút dùng thử, không có đường tự thiết lập.

Phí tòa nhà, không phải hợp đồng từng căn. Property Cube thu phí quản lý chung cư từ cư dân của những tòa nhà nó đang quản lý. Đó là chuyện khác hẳn với thứ chủ nhà cá nhân cần: thu tiền thuê theo từng căn, tính tiền điện nước ở cấp căn hộ, và quản lý hợp đồng cho từng khách thuê. Property Cube không tạo hay quản lý hợp đồng thuê riêng lẻ.

Không có quy trình tuân thủ CT01. Chủ nhà Việt Nam phải đăng ký tạm trú cho khách thuê mới tại công an phường trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận nhà. Property Cube quản lý dữ liệu cư dân ở cấp tòa nhà cho các tòa thuộc phạm vi Savills — nó không hiển thị hạn CT01 cho chủ nhà cá nhân bên ngoài bối cảnh đó.

Không có báo cáo tài chính cho từng chủ nhà. Phần báo cáo thu chi trong Property Cube Hub được làm để soát lãi lỗ ở cấp tòa nhà, không phải để lập hồ sơ thu nhập phục vụ tờ khai thuế thu nhập cá nhân hằng năm mà chủ nhà Việt Nam cần.

Property manager at a desk reviewing building operations on a laptop — the professional building management context Property Cube serves — Photo by Lance Anderson on Unsplash

Hướng dẫn vận hành quản lý bất động sản cho chủ nhà Việt Nam

Hausive: lựa chọn đặt chủ nhà làm trung tâm

Việt Nam có 85,6 triệu người dùng internet — 84,2% dân số — tính đến tháng 1/2026, cùng 127 triệu thuê bao di động đang hoạt động (DataReportal, tháng 1/2026). Hạ tầng cho công cụ số dành cho chủ nhà đã sẵn. Thứ còn thiếu là một nền tảng làm riêng cho bối cảnh chủ nhà cá nhân — không phải cho khách hàng Savills, không phải cho chủ đầu tư, không phải cho đội BQL.

Hausive được xây cho người tự quản các căn của mình: theo dõi ai đã trả gì, xuất hợp đồng, tính tiền điện nước và giữ đúng các yêu cầu về đăng ký tạm trú và thuế của Việt Nam.

Những gì Hausive lo được ở cấp độ chủ nhà mà Property Cube không chạm tới:

Tự đăng ký — mở tài khoản, nhập danh sách khách thuê, gửi hóa đơn đầu tiên ngay trong ngày
Hợp đồng thuê song ngữ EN/VI — có hiệu lực theo pháp luật Việt Nam, khách thuê nước ngoài và doanh nghiệp đọc hiểu được
Theo dõi hạn CT01 — mốc 24 giờ đăng ký tạm trú tự hiện lên
Tính tiền điện theo 6 bậc lũy tiến — tính cho từng căn theo biểu giá bậc thang của Việt Nam, không ước lượng ở cấp tòa nhà
Tính tiền song song VND/USD — cho danh mục có khách thuê nước ngoài trả bằng USD
Trích xuất hóa đơn bằng AI (Advanced) — chụp ảnh hóa đơn điện nước, Hausive đọc ra số liệu
Danh mục kiểm tra nhận/trả nhà (Advanced) — ảnh có dấu thời gian
AI agent hỗ trợ chủ nhà (từ Starter) — trả lời các câu hỏi vận hành hằng ngày
Báo cáo tài chính sẵn cho thuế TNCN — sổ thu nhập cho thuê hằng tháng phục vụ tờ khai hằng năm
Giá công khai — không cần ký hợp đồng với Savills

So sánh giữa Property Cube và Hausive thực ra không phải so tính năng — mà là so phân khúc. Property Cube trả lời câu hỏi “một công ty quản lý tòa nhà chuyên nghiệp phục vụ hàng trăm cư dân theo cách số hóa như thế nào?”. Hausive trả lời câu hỏi “một chủ nhà cá nhân quản danh mục của chính mình mà không phải làm thủ công như thế nào?”. Hai câu hỏi khác nhau, hai lời giải khác nhau. Người đang tìm giải pháp thay thế Property Cube thường là đang tìm lời giải thứ hai, kể cả khi họ không diễn đạt theo cách đó.

Các gói và giá:

Gói	Giá	Số căn
Starter	749.000 ₫/tháng	Tối đa 20 căn
Advanced	2.490.000 ₫/tháng	Tối đa 100 căn
Enterprise	Theo yêu cầu	Không giới hạn

Thanh toán theo năm tiết kiệm 17% cho gói Starter và Advanced. Liên hệ Hausive để nhận báo giá Enterprise.

Xem toàn bộ so sánh các công cụ quản lý bất động sản tại Việt Nam

Công cụ nào hợp với bạn?

Tình huống của bạn	Phù hợp nhất
Tòa nhà dân cư lớn do Savills quản lý	Property Cube (qua Savills)
Chủ đầu tư muốn có app trải nghiệm cư dân cho một tòa đang quản lý	Property Cube (qua hợp đồng với Savills)
Chủ nhà cá nhân, quy mô danh mục bất kỳ, cần công cụ tự đăng ký được	Hausive
Công ty quản lý bất động sản, tối đa 100 căn	Hausive Advanced
Chủ nhà cần hợp đồng song ngữ và theo dõi CT01	Hausive
Đơn vị tự vận hành trên 100 căn	Hausive Enterprise

Việc chọn ở đây đơn giản hơn phần lớn các bài so sánh khác. Nếu bạn là khách hàng của Savills, hoặc là chủ đầu tư đưa Savills vào mô hình quản lý tòa nhà của mình, Property Cube có thể đã nằm sẵn trong hợp đồng. Còn nếu bạn là chủ nhà độc lập đang tự lo danh mục của mình — từ vị trí hiện tại của bạn không có đường nào dẫn vào Property Cube. Hausive được làm đúng cho tình huống đó.

Nắm rõ yêu cầu đăng ký tạm trú cho khách thuê tại Việt Nam

Câu hỏi thường gặp

Chủ nhà cá nhân có đăng ký Property Cube được không?

Không. Property Cube là sản phẩm của Savills Việt Nam, triển khai như một phần trong dịch vụ quản lý bất động sản của Savills hoặc trong hợp đồng tòa nhà với chủ đầu tư lớn. Không có giá công khai, không tự đăng ký được, cũng không có bản dùng thử tiếp cận độc lập. Chủ nhà cá nhân không dùng được Property Cube nếu không có quan hệ quản lý với Savills. Hausive là nền tảng tự đăng ký với giá công bố từ 749.000 ₫/tháng cho tối đa 20 căn.

Property Cube có quản lý hợp đồng thuê của từng căn không?

Không. Property Cube quản lý vận hành ở cấp tòa nhà cho các khu dân cư do Savills quản lý: phí quản lý, đặt chỗ tiện ích, yêu cầu bảo trì và thông báo chung cho cư dân. Nó không tạo, không quản lý và không theo dõi hợp đồng thuê của từng căn hộ. Hausive có phần quản lý hợp đồng đầy đủ với mẫu song ngữ EN/VI hợp lệ theo pháp luật Việt Nam.

Property Cube xử lý đăng ký tạm trú CT01 thế nào?

Property Cube quản lý dữ liệu cư dân cho các tòa nhà thuộc phạm vi quản lý của nó, nhưng không theo dõi hạn CT01 cho chủ nhà cá nhân. Luật Việt Nam yêu cầu đăng ký khách thuê mới tại công an phường trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận nhà. Hausive hiển thị mốc này và hỗ trợ quy trình hồ sơ cho chủ nhà cá nhân. Hướng dẫn đăng ký tạm trú tại Việt Nam

Property Cube có hợp để quản lý danh mục cho thuê tính bằng VND không?

Không hẳn. Property Cube xử lý phí quản lý cấp tòa nhà tính bằng VND trong các tòa do Savills quản lý. Nó không hỗ trợ tính tiền song song hai loại tiền tệ cho từng căn, vốn cần thiết với danh mục có khách thuê trả bằng USD. Hausive hỗ trợ tính tiền theo VND cho chủ nhà quản lý cả khách thuê Việt Nam lẫn khách thuê nước ngoài.

Giải pháp thay thế Property Cube tốt nhất cho chủ nhà độc lập tại Việt Nam là gì?

Hausive là lựa chọn gần nhất cho chủ nhà độc lập: nền tảng quản lý bất động sản làm tại Việt Nam, có liên lạc với cư dân, thu tiền, phiếu bảo trì, cùng các phần tuân thủ pháp lý (theo dõi CT01, hợp đồng song ngữ, báo cáo sẵn cho thuế TNCN) mà Property Cube không cung cấp bên ngoài bối cảnh quản lý của Savills. Giá từ 749.000 ₫/tháng cho tối đa 20 căn, tự đăng ký được, không cần qua đội bán hàng.

Kết luận

Property Cube là sản phẩm được trau chuốt cho một nhóm khách hàng cụ thể: các tòa nhà dân cư lớn do Savills quản lý hoặc do chủ đầu tư hợp tác với Savills xây dựng. Trong bối cảnh đó, app cư dân và hub quản lý giải quyết vấn đề thật. Ngoài bối cảnh đó, Property Cube không tiếp cận được — chủ nhà cá nhân không có cách nào đăng ký, dùng thử hay biết giá nếu không làm việc với Savills.

Nếu bạn tìm ra Property Cube khi đang tra phần mềm quản lý bất động sản tại Việt Nam thì cũng dễ hiểu: sản phẩm được truyền thông tốt và có thương hiệu Savills đứng sau. Nhưng nếu bạn là chủ nhà độc lập hoặc công ty quản lý bất động sản nhỏ, bạn đang nhìn vào một công cụ chưa bao giờ được làm cho mình.

Hausive thì có. Tự thiết lập xong trong ngày, giá công khai từ 749.000 ₫/tháng, và các quy trình đặc thù Việt Nam cho chủ nhà — theo dõi CT01, hợp đồng song ngữ, tính tiền điện 6 bậc theo VND — những thứ mà kiến trúc quản lý cấp tòa nhà của Property Cube không đụng tới.

Bắt đầu với Hausive Starter, 749.000 ₫/tháng — không cần hợp đồng với Savills, không cần triển khai riêng.

Cách giảm tỷ lệ trống cho bất động sản cho thuê tại TP.HCM

Đọc thêm

So sánh:

Vận hành:

Tài chính:

Thay thế Property Cube: Hausive