Thay thế Simple House: Hausive

Simple House của Maple JSC là một trong những công cụ quản lý bất động sản rẻ nhất tại Việt Nam — 190.000 ₫/tháng cho 10 phòng, tương đương khoảng 7,5 USD, cộng thêm gói miễn phí vĩnh viễn cho tối đa 5 phòng. Với một chủ nhà đang vận hành khu nhà trọ nhỏ và ngân sách eo hẹp, mức giá đó rất khó chê. Nhưng giá thấp đi kèm phạm vi hẹp: Simple House được xây cho nhà trọ thu tiền bằng VND với người thuê Việt Nam, và điều đó lộ ra ở mọi ngóc ngách của sản phẩm.

Nếu danh mục của bạn có người thuê nước ngoài, cần xuất hóa đơn bằng USD, cần hồ sơ tuân thủ pháp lý, hoặc cần tự động hóa quy trình bằng AI, thì mức giá rẻ của Simple House sẽ trở nên đắt đỏ ở phần việc tay chân mà bạn phải gánh mỗi tháng.

Tóm tắt nhanh

• Simple House (phanmemnhatro.com) khởi điểm 190.000 ₫/tháng (~7,5 USD) cho 10 phòng — mức giá công bố thấp nhất trong nhóm phần mềm nhà trọ tại Việt Nam
• Gói miễn phí (5 phòng, vĩnh viễn) là cửa vào dễ tiếp cận nhất thị trường này, bao gồm tính tiền điện nước, hóa đơn và hồ sơ người thuê mà không mất phí
• Simple House không có hợp đồng song ngữ, không xuất hóa đơn USD, không có tính năng AI và không theo dõi tuân thủ CT01 — những giới hạn cứng với chủ nhà phục vụ người thuê nước ngoài
• Thị trường PropTech Việt Nam đạt 512 triệu USD năm 2023 với CAGR 18,7%, và chi phí của những cách làm chắp vá thủ công sẽ dồn lại khi danh mục lớn dần (TechSci Research, 2024)

Simple House là gì?

Simple House là nền tảng quản lý cho thuê chạy trên nền web do Maple JSC phát triển và phân phối tại phanmemnhatro.com. Ra đời để giải quyết phần vận hành cốt lõi của thị trường nhà trọ và chung cư mini Việt Nam, đến nay nền tảng này có hơn 1.170 chủ nhà đăng ký, quản lý hơn 9.175 phòng tại 47 tỉnh thành. Khách hàng lớn nhất của họ quản lý hơn 1.000 phòng ở chín địa điểm.

Nền tảng chạy hoàn toàn trên trình duyệt, không cần cài đặt. Nó xử lý ghi chỉ số đồng hồ điện nước, tính tiền tự động, in hóa đơn khổ 80mm/A5/A4, thông báo qua SMS và Email, phân quyền nhân viên theo vai trò, cùng báo cáo tài chính về doanh thu, công nợ, hợp đồng sắp hết hạn và tiền cọc. Maple JSC cam kết bảo hành trọn đời mọi chức năng và nâng cấp miễn phí cho khách hàng hiện hữu — một cam kết đáng kể với một sản phẩm ở tầm giá này.

Câu chuyện tăng trưởng của Simple House — 1.170 chủ nhà, 9.175 phòng — cho thấy sản phẩm thực sự chạy được cho bài toán nhà trọ. Đó là kiểm chứng từ thực tế, không phải lời quảng cáo. Việc chọn tập trung hoàn toàn vào quy trình nhà trọ khiến sản phẩm gọn gàng và làm tốt trong phạm vi đó. Khoảng trống chỉ xuất hiện khi bạn dùng nó ra ngoài phạm vi ấy.

Phần mềm quản lý bất động sản tốt nhất cho chủ nhà Việt Nam năm 2026

Simple House và Hausive: so sánh tính năng

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ hạng A và B tại Việt Nam đạt trung bình 88–92% trong năm 2025 khi đô thị hóa tiếp tục kéo người thuê về các thành phố lớn (CBRE Vietnam, 2025). Chủ nhà phục vụ nhóm người thuê đó cần công cụ khác nhau tùy vào hồ sơ khách thuê và độ phức tạp của danh mục. Simple House và Hausive nhắm vào hai phần khác nhau của nhu cầu này.

Simple House làm tốt ở đâu

Simple House có chỗ đứng trên thị trường nhờ giá trị thật ở mức giá rất khó cạnh tranh cho vận hành nhà trọ thuần túy.

Gói miễn phí là miễn phí thật. Năm phòng, vĩnh viễn, với đầy đủ chức năng tính tiền — không cắt tính năng, không giới hạn thời gian. Với một chủ nhà lần đầu muốn thử xem phần mềm có thay đổi được cách mình làm hay không, đó là cam kết đáng kể từ Maple JSC. Phần lớn đối thủ chỉ cho dùng thử 10–30 ngày rồi bắt trả tiền.

In hóa đơn được làm tới nơi tới chốn. Hỗ trợ máy in nhiệt khổ 80mm là điểm khác biệt rất thực tế: nhiều chủ nhà Việt Nam vẫn phát hóa đơn giấy, và khổ 80mm khớp với máy in nhiệt họ đang có sẵn. Đây không phải điểm Hausive nhấn mạnh, vì quy trình của Hausive mặc định gửi hóa đơn dạng số — khác biệt đến từ hai nhóm người thuê khác nhau.

Phân quyền nhân viên theo vai trò tốt hơn mức bạn kỳ vọng ở tầm giá này. Một chủ nhà trọ có quản lý bán thời gian và một trợ lý kế toán có thể gán quyền khác nhau theo chức năng và theo khu vực. Đó là năng lực vận hành thật, không phải ô tích cho đủ.

Những chủ nhà đã chuyển từ Simple House sang Hausive thường kể lại hai thời điểm giống nhau: người thuê nước ngoài đầu tiên (cần hợp đồng tiếng Anh), và tháng đầu tiên phải xuất hóa đơn bằng USD. Cả hai đều chạm đúng giới hạn mà một sản phẩm sinh ra cho nhà trọ chưa bao giờ cần giải.

Simple House hụt ở đâu

Những quyết định về phạm vi sản phẩm — hoàn toàn hợp lý với một công cụ nhà trọ — trở thành rào cản ngay khi danh mục của bạn vượt ra ngoài bài toán đó.

Không có ứng dụng di động cho người thuê. Simple House không có ứng dụng dành cho cư dân. Người thuê nhận hóa đơn qua SMS, Email hoặc bản in giấy. Họ không tự tra được số dư, không gửi được yêu cầu bảo trì, không thanh toán được trong ứng dụng. Hausive có cổng người thuê làm tất cả những việc đó. Với chủ nhà có người thuê trẻ, quen dùng điện thoại — ngày càng phổ biến ở thị trường cho thuê đô thị Việt Nam — việc thiếu ứng dụng là ma sát đổ thẳng về phía chủ nhà.

Không thu tiền trực tuyến. Simple House lo phần tính tiền nhưng không lo phần thu tiền. Người thuê chuyển khoản, trả tiền mặt hoặc dùng kênh nào họ thích — và chủ nhà đối soát thủ công. Hausive tích hợp thu tiền trực tuyến nên biên lai được cập nhật tự động.

SMS đắt hơn vẻ ngoài. Tính năng thông báo SMS yêu cầu mua gói tối thiểu 3.000.000 ₫ trả trước, mỗi tin nhắn trừ 660 ₫ vào số dư. Một chủ nhà gửi 50 hóa đơn mỗi tháng sẽ tốn thêm 33.000 ₫/tháng tiền tin nhắn ngoài phí thuê bao — vẫn rẻ, nhưng đó là khoản cam kết không hiện trên bảng giá.

Không có quy trình tuân thủ. Theo dõi CT01 (đăng ký tạm trú), lưu trữ hồ sơ và nhắc hạn đều không có. Hausive theo dõi hạn CT01 theo từng căn và gửi nhắc. Với chủ nhà ở Hà Nội hay TP.HCM từng bị kiểm tra hành chính, khoảng trống này gắn với rủi ro rất thật.

Không có tính năng AI. Simple House không đọc hóa đơn bằng AI, không có trợ lý trả lời bằng ngôn ngữ tự nhiên, không phát hiện bất thường tự động. Một nghiên cứu năm 2024 trên arXiv khảo sát 142 chủ nhà Việt Nam cho thấy việc nhập liệu thủ công chiếm trung bình 6,3 giờ mỗi tuần với danh mục từ 20 căn trở lên (Le Tung Bach, arXiv:2312.06994, 2024). Gói Advanced của Hausive xử lý phần này bằng trích xuất hóa đơn AI; gói Starter có sẵn AI agent trả lời câu hỏi của chủ nhà. Simple House không có cả hai.

So sánh năng lực tổng thể

Biểu đồ radar dưới đây chấm điểm Simple House và Hausive trên sáu nhóm năng lực (thang 0–10), cho thấy hai nền tảng gặp nhau ở đâu và tách nhau ở đâu.

Hai nền tảng ngang điểm ở phần tính tiền cốt lõi — Simple House thực sự mạnh ở đó. Khoảng cách mở ra ở tuân thủ, AI và hỗ trợ người thuê nước ngoài, những phần Hausive phủ còn Simple House chưa từng đặt mục tiêu chạm tới.

Vì sao Hausive hợp hơn với chủ nhà cá nhân

Trên lý thuyết, Hausive và Simple House cùng nhắm một nhóm khách hàng — chủ nhà Việt Nam với danh mục nhỏ và vừa — nhưng hai bên đặt cược khác nhau về việc chủ nhà đó là ai và cần gì.

Simple House đặt cược vào bài toán nhà trọ, giá rẻ, ưu tiên tiếng Việt. Đặt cược đó đã được 9.175 phòng đang quản lý xác nhận. Hausive đặt cược vào chủ nhà quản lý căn hộ, biệt thự hoặc bất động sản ở hỗn hợp, cần quy trình song ngữ, vận hành có AI hỗ trợ và bảng giá minh bạch bằng cả VND lẫn USD.

Chênh lệch giá nhỏ hơn vẻ ngoài

Gói Basic của Simple House ở mức 190.000 ₫/tháng (~7,5 USD) cho 10 phòng trông rẻ hơn hẳn gói Starter 749.000 ₫/tháng cho tối đa 20 căn của Hausive. Nhưng khoảng cách thu hẹp lại khi bạn tính cả phần còn thiếu.

Không có ứng dụng cho người thuê nghĩa là yêu cầu bảo trì đổ về qua điện thoại hoặc Zalo — thời gian của chủ nhà không nằm trong phí phần mềm. Không thu tiền trực tuyến nghĩa là mỗi tháng phải đối soát chuyển khoản. Không có AI nghĩa là đọc hóa đơn bằng tay. Một nghiên cứu năm 2024 cho thấy chủ nhà Việt Nam mất 6,3 giờ mỗi tuần cho công việc hành chính với danh mục 20 căn; phần mềm nào cắt được nhiều giờ hơn thì xứng đáng với mức phí cao hơn (Le Tung Bach, arXiv:2312.06994, 2024).

Xem bảng giá Hausive cho tự động hóa thanh toán và quản lý người thuê

Quy trình song ngữ cho danh mục hỗn hợp

Người thuê nước ngoài tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng thường xuyên yêu cầu hợp đồng tiếng Anh, mô tả hóa đơn tiếng Anh và trao đổi bằng tiếng Anh. Simple House xuất tài liệu tiếng Việt và có giao diện tiếng Việt. Không có bản song ngữ, cũng không có tùy chọn tiếng Anh.

Hausive tạo hợp đồng song ngữ EN/VI, chạy toàn bộ giao diện ở cả hai ngôn ngữ và hỗ trợ xuất hóa đơn USD song song VND — đều là tính năng tiêu chuẩn, không phải gói mua thêm. Với chủ nhà chỉ cần một người thuê nước ngoài, khác biệt đó lộ ra hằng tháng.

Tuân thủ không cần làm vòng

Đăng ký tạm trú CT01 là nghĩa vụ lặp lại của chủ nhà Việt Nam, và việc kiểm tra — nhất là ở Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Đống Đa của Hà Nội — là chuyện có thật. Simple House lưu thông tin người thuê nhưng không theo dõi hạn, không lưu hồ sơ CT01 và không nhắc khi tới hạn đăng ký.

Hausive theo dõi hạn CT01 theo từng căn, lưu tài liệu kèm theo và gửi cảnh báo trước khi hết hạn. Với chủ nhà từng nộp phạt vì trễ hạn đăng ký, đó không phải tính năng xa xỉ.

Một điểm ít được nhắc trong mô hình SMS của Simple House: mức mua tối thiểu 3.000.000 ₫ cho gói tin nhắn là quá lớn với chủ nhà có 10 phòng. Ở mức 660 ₫ mỗi tin và 10 thông báo hóa đơn mỗi tháng, gói đó dùng được hơn 37 năm — nhưng tiền vẫn phải bỏ ra trước. Hausive tính phí gửi thông báo trong phí thuê bao, không có mức chi tối thiểu riêng.

Bảng giá Hausive

Mọi gói đều có theo dõi CT01, quy trình song ngữ EN/VI, tính tiền điện nước theo biểu giá VND, cổng người thuê, phiếu bảo trì và khả năng trả theo tháng. Gói Advanced bổ sung trích xuất hóa đơn bằng AI và kiểm tra nhận/trả phòng.

Dùng thử Hausive miễn phí

Chọn thế nào

Câu hỏi thường gặp

Simple House có miễn phí vĩnh viễn không?

Có. Simple House có gói miễn phí vĩnh viễn cho tối đa 5 phòng với đầy đủ chức năng tính tiền — không giới hạn thời gian và không cắt tính năng ở các quy trình cốt lõi. Đây là cửa vào không mất phí dễ tiếp cận nhất trong thị trường phần mềm quản lý bất động sản Việt Nam. Hausive không có gói miễn phí nhưng cho dùng thử trước khi chuyển sang gói trả phí.

Các gói trả phí của Simple House giá bao nhiêu?

Gói Basic của Simple House khoảng 190.000 ₫/tháng (giới hạn 10 phòng), gói Standard khoảng 380.000 ₫/tháng (50 phòng) và gói Premium khoảng 570.000 ₫/tháng (không giới hạn số phòng). Các gói trả phí bắt buộc thanh toán theo năm; cam kết từ 2 năm trở lên được giảm 10%. Giá được công bố công khai tại phanmemnhatro.com.

Simple House có dùng được cho chủ nhà có người thuê nước ngoài không?

Không. Simple House chạy hoàn toàn bằng tiếng Việt và chỉ xuất tài liệu tiếng Việt. Chủ nhà có người thuê cần hợp đồng tiếng Anh, hóa đơn song ngữ hoặc tiền thuê tính bằng USD sẽ không dùng được Simple House cho những phần việc đó. Hausive hỗ trợ hợp đồng song ngữ EN/VI, xuất hóa đơn USD và giao diện tiếng Anh đầy đủ như tính năng tiêu chuẩn.

Simple House có ứng dụng di động cho người thuê không?

Không. Simple House không có ứng dụng dành cho người thuê. Người thuê nhận hóa đơn qua SMS hoặc Email và trả tiền bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt. Hausive có cổng người thuê để cư dân tra số dư, gửi yêu cầu bảo trì và nhận thông báo từ chủ nhà.

Simple House xử lý đăng ký tạm trú CT01 thế nào?

Simple House lưu thông tin người thuê, bao gồm dữ liệu giấy tờ tùy thân, nhưng không theo dõi hạn CT01, không lưu hồ sơ đăng ký và không nhắc tự động khi tới hạn. Chủ nhà dùng Simple House phải tự lo phần tuân thủ CT01 bằng tay. Hausive theo dõi hạn CT01 theo từng căn, lưu tài liệu kèm theo và gửi cảnh báo trước khi hết hạn — giúp chủ nhà nắm được toàn bộ hồ sơ tuân thủ.

Kết luận

Simple House xứng đáng được tôn trọng với đúng việc nó làm: một nền tảng tính tiền nhà trọ gọn gàng, giá rẻ, được hơn 1.170 chủ nhà Việt Nam dùng mỗi tháng. Ở mức 190.000 ₫/tháng — hoặc miễn phí cho năm phòng — đây là cửa vào rẻ nhất thị trường, và cam kết nâng cấp miễn phí cùng bảo hành trọn đời của Maple JSC cho thấy một sản phẩm được xây để đi đường dài.

Nhưng chính phạm vi đó cũng là giới hạn. Nếu bạn quản lý căn hộ thay vì phòng trọ, nếu có người thuê nói tiếng Anh, nếu bạn xuất hóa đơn bằng USD, hoặc nếu bạn muốn công cụ AI lấy lại số giờ mất cho nhập liệu thủ công, Simple House chạm trần rất nhanh. Hausive phủ trọn quy trình của chủ nhà — tuân thủ, hợp đồng song ngữ, hỗ trợ AI, thu tiền trực tuyến — với bảng giá công khai và không khóa hợp đồng theo năm.

Với chủ nhà đang lớn dần ra khỏi mô hình nhà trọ, đó mới là phép so sánh đáng quan tâm.

So sánh toàn bộ nền tảng quản lý bất động sản tại Việt Nam

Đọc thêm

• Phần mềm quản lý bất động sản tốt nhất cho chủ nhà Việt Nam năm 2026
• Thay thế ITRO: Hausive
• Thay thế Mona House: Hausive
• Thay thế Resident.vn: Hausive