Báo cáo cho chủ sở hữu, xuất dữ liệu và khả năng quan sát vận hành.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 của Việt Nam có hiệu lực trong giai đoạn 2024–2025, đưa ra các quy định mới về chung cư mini, đặt cọc, quyền của người thuê và sở hữu của người nước ngoài. Đây là những gì đã thay đổi và ý nghĩa của chúng đối với chủ nhà cá nhân.
Chủ nhà tại Việt Nam phải đăng ký người thuê nước ngoài trong vòng 12 giờ kể từ khi họ vào ở, nếu không sẽ bị phạt lên đến 20 triệu đồng. Đây là hướng dẫn đầy đủ từng bước bao gồm CT01, NA17, VNeID và lịch phạt mới theo Nghị định 282/2025.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại căn hộ chung cư TP.HCM, khiến 8.740 căn hộ và VND 2.750 tỷ nợ lãi vay hàng năm lâm vào bế tắc. Đây là năm phương án chuyển đổi hợp pháp — kèm ước tính thu nhập cho từng phương án.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại các căn hộ chung cư TP.HCM, ảnh hưởng đến 8.740 căn hộ thuộc 24 dự án. Quy định này thực sự cấm những gì, ai bị ảnh hưởng, và chủ nhà có thể làm gì hợp pháp thay thế?
Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 mở thêm cơ hội cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhưng quy định về hạn mức, thời hạn sở hữu, loại tài sản đủ điều kiện và khu vực cấm rất cụ thể. Đây là những thay đổi quan trọng và ý nghĩa thực tế của chúng.
Bản đồ chi tiết theo từng tiểu thị trường của thị trường cho thuê TP.HCM, gồm biên độ lợi suất, khung giá thuê, chân dung khách thuê và tín hiệu nhu cầu cho năm 2026 ở tám khu vực trọng điểm.
Công thức tính, ngưỡng chịu thuế và hạn nộp chính xác cho thuế thu nhập cho thuê tại Việt Nam, bao gồm thay đổi lớn từ năm 2026 khiến phần lớn chủ nhà TP.HCM có doanh thu dưới 41,7 triệu đồng/tháng được miễn thuế.
Phí quản lý bất động sản tại Việt Nam thường ở mức 6-10% tiền thuê thu được mỗi tháng, cộng thêm phí tìm khách bằng nửa đến một tháng tiền thuê. Đây là cách đối chiếu mặt bằng, cấu trúc từng khoản và đàm phán vào hợp đồng.
Lợi suất cho thuê gộp tại TP.HCM đang quanh mức 4,6%, nhưng phần chủ nhà thực giữ thường chỉ còn khoảng 3% sau khi trừ chi phí. Bài viết này đi từng bước để bạn tự tính cả hai chỉ số cho bất kỳ tài sản nào tại Việt Nam.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
