Kỷ luật thu tiền, theo dõi quá hạn và bám sát thanh toán.
64% hóa đơn tiền thuê trực tuyến được thanh toán đúng hạn. Chỉ 30% hóa đơn tiền mặt và séc là như vậy. Khoảng cách đó — hơn 2 lần — chính là giá trị thực sự của thu tiền thuê tự động đối với chủ nhà.
Khách thuê expat theo diện công ty thường trả giá thuê cao hơn, ký dài hơn và gần như không trễ tiền, nhưng họ có kỳ vọng rất cụ thể về nội thất, bảo trì và cấu trúc hợp đồng. Đây là cách phục vụ đúng nhóm khách này.
Công thức tính, ngưỡng chịu thuế và hạn nộp chính xác cho thuế thu nhập cho thuê tại Việt Nam, bao gồm thay đổi lớn từ năm 2026 khiến phần lớn chủ nhà TP.HCM có doanh thu dưới 41,7 triệu đồng/tháng được miễn thuế.
Phí quản lý bất động sản tại Việt Nam thường ở mức 6-10% tiền thuê thu được mỗi tháng, cộng thêm phí tìm khách bằng nửa đến một tháng tiền thuê. Đây là cách đối chiếu mặt bằng, cấu trúc từng khoản và đàm phán vào hợp đồng.
Lợi suất cho thuê gộp tại TP.HCM đang quanh mức 4,6%, nhưng phần chủ nhà thực giữ thường chỉ còn khoảng 3% sau khi trừ chi phí. Bài viết này đi từng bước để bạn tự tính cả hai chỉ số cho bất kỳ tài sản nào tại Việt Nam.
Các quận ngoài trung tâm TP.HCM đang ở mức trống 10-12%. Đây là cách phân bổ kênh tìm khách, định giá và vận hành gia hạn hợp đồng để giữ danh mục luôn có người thuê.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
