Các thay đổi về vận hành, pháp lý và thị trường bất động sản trên toàn Việt Nam.
Từ thiết lập hợp đồng thuê đến hoàn trả cọc, thanh toán tiện ích đến đăng ký tạm trú — hướng dẫn vận hành thực tế cho chủ nhà cá nhân quản lý căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 của Việt Nam có hiệu lực trong giai đoạn 2024–2025, đưa ra các quy định mới về chung cư mini, đặt cọc, quyền của người thuê và sở hữu của người nước ngoài. Đây là những gì đã thay đổi và ý nghĩa của chúng đối với chủ nhà cá nhân.
Chủ nhà tại Việt Nam phải đăng ký người thuê nước ngoài trong vòng 12 giờ kể từ khi họ vào ở, nếu không sẽ bị phạt lên đến 20 triệu đồng. Đây là hướng dẫn đầy đủ từng bước bao gồm CT01, NA17, VNeID và lịch phạt mới theo Nghị định 282/2025.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại căn hộ chung cư TP.HCM, khiến 8.740 căn hộ và VND 2.750 tỷ nợ lãi vay hàng năm lâm vào bế tắc. Đây là năm phương án chuyển đổi hợp pháp — kèm ước tính thu nhập cho từng phương án.
Thị trường cho thuê Việt Nam đạt 67,2 tỷ USD năm 2024, nhưng hầu hết phần mềm quản lý bất động sản vẫn không xử lý được thanh toán VND, đăng ký CT01, hay luật thuê nhà Việt Nam. Đây là những gì thực sự hoạt động cho chủ nhà ở TP.HCM và Hà Nội.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại các căn hộ chung cư TP.HCM, ảnh hưởng đến 8.740 căn hộ thuộc 24 dự án. Quy định này thực sự cấm những gì, ai bị ảnh hưởng, và chủ nhà có thể làm gì hợp pháp thay thế?
Giá căn hộ TP.HCM tăng 65% theo năm trong 2025. Đây là những gì đội ngũ quản lý bất động sản cần biết về lợi suất, tỷ lệ trống, nguồn cung và quy định trong năm 2026.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
