Góc nhìn dành cho đội ngũ bất động sản muốn vận hành gọn hơn, kiểm soát tiền thuê rõ hơn và báo cáo đáng tin cậy hơn.
Không đăng ký tạm trú cho người thuê nước ngoài có thể bị phạt đến 20 triệu đồng theo Nghị định 282/2025. Giữ tiền cọc quá 15 ngày sau khi thanh lý hợp đồng là rủi ro tranh chấp. Phần lớn rắc rối pháp lý của chủ nhà không đến từ ý đồ xấu mà từ việc không biết mình đang thiếu nghĩa vụ nào.
Lợi tức cho thuê gộp tại TP.HCM chạy 4–6% với căn hộ hạng A và 6–9% với nhà dân. Nhưng thuế tính trên doanh thu, phí quản lý 8–12% và 10 giờ vận hành mỗi tháng ăn mất phần lớn khoảng đó. Đây là con số thật và các hệ thống biến danh mục cho thuê thành thu nhập gần như thụ động.
Từ thiết lập hợp đồng thuê đến hoàn trả cọc, thanh toán tiện ích đến đăng ký tạm trú — hướng dẫn vận hành thực tế cho chủ nhà cá nhân quản lý căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội.
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 của Việt Nam có hiệu lực trong giai đoạn 2024–2025, đưa ra các quy định mới về chung cư mini, đặt cọc, quyền của người thuê và sở hữu của người nước ngoài. Đây là những gì đã thay đổi và ý nghĩa của chúng đối với chủ nhà cá nhân.
Chủ nhà tại Việt Nam phải đăng ký người thuê nước ngoài trong vòng 12 giờ kể từ khi họ vào ở, nếu không sẽ bị phạt lên đến 20 triệu đồng. Đây là hướng dẫn đầy đủ từng bước bao gồm CT01, NA17, VNeID và lịch phạt mới theo Nghị định 282/2025.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại căn hộ chung cư TP.HCM, khiến 8.740 căn hộ và VND 2.750 tỷ nợ lãi vay hàng năm lâm vào bế tắc. Đây là năm phương án chuyển đổi hợp pháp — kèm ước tính thu nhập cho từng phương án.
Thị trường cho thuê Việt Nam đạt 67,2 tỷ USD năm 2024, nhưng hầu hết phần mềm quản lý bất động sản vẫn không xử lý được thanh toán VND, đăng ký CT01, hay luật thuê nhà Việt Nam. Đây là những gì thực sự hoạt động cho chủ nhà trên cả nước.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại các căn hộ chung cư TP.HCM, ảnh hưởng đến 8.740 căn hộ thuộc 24 dự án. Quy định này thực sự cấm những gì, ai bị ảnh hưởng, và chủ nhà có thể làm gì hợp pháp thay thế?
Bản đồ chi tiết theo từng tiểu thị trường của thị trường cho thuê TP.HCM, gồm biên độ lợi suất, khung giá thuê, chân dung khách thuê và tín hiệu nhu cầu cho năm 2026 ở tám khu vực trọng điểm.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
