Góc nhìn dành cho đội ngũ bất động sản muốn vận hành gọn hơn, kiểm soát tiền thuê rõ hơn và báo cáo đáng tin cậy hơn.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại căn hộ chung cư TP.HCM, khiến 8.740 căn hộ và VND 2.750 tỷ nợ lãi vay hàng năm lâm vào bế tắc. Đây là năm phương án chuyển đổi hợp pháp — kèm ước tính thu nhập cho từng phương án.
Thị trường cho thuê Việt Nam đạt 67,2 tỷ USD năm 2024, nhưng hầu hết phần mềm quản lý bất động sản vẫn không xử lý được thanh toán VND, đăng ký CT01, hay luật thuê nhà Việt Nam. Đây là những gì thực sự hoạt động cho chủ nhà ở TP.HCM và Hà Nội.
Quyết định 26/2025 cấm cho thuê dưới 30 ngày tại các căn hộ chung cư TP.HCM, ảnh hưởng đến 8.740 căn hộ thuộc 24 dự án. Quy định này thực sự cấm những gì, ai bị ảnh hưởng, và chủ nhà có thể làm gì hợp pháp thay thế?
Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 mở thêm cơ hội cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhưng quy định về hạn mức, thời hạn sở hữu, loại tài sản đủ điều kiện và khu vực cấm rất cụ thể. Đây là những thay đổi quan trọng và ý nghĩa thực tế của chúng.
Bản đồ chi tiết theo từng tiểu thị trường của thị trường cho thuê TP.HCM, gồm biên độ lợi suất, khung giá thuê, chân dung khách thuê và tín hiệu nhu cầu cho năm 2026 ở tám khu vực trọng điểm.
Khách thuê expat theo diện công ty thường trả giá thuê cao hơn, ký dài hơn và gần như không trễ tiền, nhưng họ có kỳ vọng rất cụ thể về nội thất, bảo trì và cấu trúc hợp đồng. Đây là cách phục vụ đúng nhóm khách này.
Công thức tính, ngưỡng chịu thuế và hạn nộp chính xác cho thuế thu nhập cho thuê tại Việt Nam, bao gồm thay đổi lớn từ năm 2026 khiến phần lớn chủ nhà TP.HCM có doanh thu dưới 41,7 triệu đồng/tháng được miễn thuế.
Phí quản lý bất động sản tại Việt Nam thường ở mức 6-10% tiền thuê thu được mỗi tháng, cộng thêm phí tìm khách bằng nửa đến một tháng tiền thuê. Đây là cách đối chiếu mặt bằng, cấu trúc từng khoản và đàm phán vào hợp đồng.
Lợi suất cho thuê gộp tại TP.HCM đang quanh mức 4,6%, nhưng phần chủ nhà thực giữ thường chỉ còn khoảng 3% sau khi trừ chi phí. Bài viết này đi từng bước để bạn tự tính cả hai chỉ số cho bất kỳ tài sản nào tại Việt Nam.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
