Góc nhìn dành cho đội ngũ bất động sản muốn vận hành gọn hơn, kiểm soát tiền thuê rõ hơn và báo cáo đáng tin cậy hơn.
Khách thuê expat theo diện công ty thường trả giá thuê cao hơn, ký dài hơn và gần như không trễ tiền, nhưng họ có kỳ vọng rất cụ thể về nội thất, bảo trì và cấu trúc hợp đồng. Đây là cách phục vụ đúng nhóm khách này.
Công thức tính, ngưỡng chịu thuế và hạn nộp chính xác cho thuế thu nhập cho thuê tại Việt Nam, bao gồm thay đổi lớn từ năm 2026 khiến phần lớn chủ nhà TP.HCM có doanh thu dưới 41,7 triệu đồng/tháng được miễn thuế.
Phí quản lý bất động sản tại Việt Nam thường ở mức 6-10% tiền thuê thu được mỗi tháng, cộng thêm phí tìm khách bằng nửa đến một tháng tiền thuê. Đây là cách đối chiếu mặt bằng, cấu trúc từng khoản và đàm phán vào hợp đồng.
Lợi suất cho thuê gộp tại TP.HCM đang quanh mức 4,6%, nhưng phần chủ nhà thực giữ thường chỉ còn khoảng 3% sau khi trừ chi phí. Bài viết này đi từng bước để bạn tự tính cả hai chỉ số cho bất kỳ tài sản nào tại Việt Nam.
Chọn nhầm khách thuê cho một căn hộ ở TP.HCM có thể khiến bạn mất 12-18 tháng theo đuổi vụ kiện mới lấy lại được nhà. Đây là checklist giấy tờ, bước đăng ký tạm trú và quy trình bàn giao đầu kỳ giúp bảo vệ chủ nhà.
Giá căn hộ TP.HCM tăng 65% theo năm trong 2025. Đây là những gì đội ngũ quản lý bất động sản cần biết về lợi suất, tỷ lệ trống, nguồn cung và quy định trong năm 2026.
Các quận ngoài trung tâm TP.HCM đang ở mức trống 10-12%. Đây là cách phân bổ kênh tìm khách, định giá và vận hành gia hạn hợp đồng để giữ danh mục luôn có người thuê.
Chúng tôi sử dụng cookie để cải thiện trải nghiệm của bạn.
