Cách cho thuê căn hộ tại Singapore: Định giá, Nhu cầu và Chiến lược người thuê

Thị trường cho thuê căn hộ tại Singapore đang dần ổn định. Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh chóng, thị trường dự kiến sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn trong năm 2026. Mặc dù nhu cầu vẫn mạnh mẽ, đặc biệt từ nhóm người nước ngoài làm việc tại Singapore, nhưng sự gia tăng nhẹ về tỷ lệ trống cho thấy các chủ nhà cần có chiến lược để thu hút được những người thuê nhà đáng tin cậy.

Điều này có nghĩa là cần định giá cạnh tranh và hiểu rõ nhu cầu của người thuê. Thời kỳ chỉ cần đăng tin và chờ đợi nhiều lời đề nghị có lẽ đã qua, ít nhất là ở thời điểm hiện tại. Những chủ nhà thích ứng với thị trường đang ổn định này sẽ có vị thế tốt nhất để đạt được lợi nhuận bền vững.

Tóm tắt nhanh: Thị trường cho thuê căn hộ tại Singapore đang ổn định, với giá thuê bất động sản tư nhân dự kiến tăng trưởng phẳng đến 3% so với cùng kỳ năm 2025 và triển vọng tương tự cho năm 2026. Tỷ lệ trống tăng lên 7,1% vào Q2/2025, mặc dù số lượng căn hộ mới hoàn thành dự kiến sẽ thấp hơn vào năm 2026. Tăng trưởng cho thuê ở các khu vực trung tâm được dự báo là 1-3% vào năm 2026, với giá thuê trung tâm thành phố có thể tăng tới 4% do nguồn cung hạn chế. Nhu cầu từ người nước ngoài vẫn là yếu tố thúc đẩy chính, đặc biệt đối với các căn hộ chung cư. Thời hạn thuê tối thiểu đối với căn hộ chung cư tư nhân là ba tháng, trong khi đối với căn hộ HDB là sáu tháng.³⁴⁵⁸

Tổng quan thị trường

Thị trường cho thuê căn hộ tại Singapore đang bước vào giai đoạn ổn định. Sau những biến động đáng kể, các dự báo cho năm 2025 và 2026 cho thấy tốc độ thay đổi giá thuê được kiểm soát tốt hơn, với mức tăng trưởng tổng thể 0-3% so với cùng kỳ năm trước được dự kiến cho các bất động sản tư nhân. Sự ổn định này một phần được ảnh hưởng bởi sự gia tăng nhẹ về tỷ lệ trống.³⁴

Tỷ lệ trống của các căn hộ tư nhân đã hoàn thành là 7,1% vào Q2/2025. Mặc dù số lượng căn hộ mới gia nhập thị trường trong năm 2025 thấp hơn năm 2024, xu hướng tương tự được dự kiến cho năm 2026. Điều này có thể tạo áp lực tăng giá thuê, đặc biệt ở những địa điểm được ưa chuộng, mặc dù nhu cầu tổng thể đã có dấu hiệu hạ nhiệt theo mùa vào cuối năm 2025.⁵⁴

Ai thuê loại hình này tại đây?

Nhu cầu từ người nước ngoài làm việc tại Singapore tiếp tục là một trụ cột quan trọng của thị trường cho thuê, đặc biệt đối với các căn hộ chung cư. Số lượng người nước ngoài có Giấy phép Lao động (Employment Pass) và Thẻ S (S-Pass) ngày càng tăng thúc đẩy nhu cầu này, ngay cả khi tỷ lệ của họ trong nhóm người thuê nhà đã có những thay đổi nhất định qua các năm. Nhóm nhân khẩu học này thường tìm kiếm những căn hộ được trang bị tốt ở những vị trí thuận tiện.⁸

Ngoài nhóm người nước ngoài, còn có xu hướng đáng chú ý là các gia đình trẻ và cá nhân lựa chọn thuê nhà tư nhân. Điều này thường xuất phát từ những thách thức về khả năng chi trả trên thị trường mua nhà, khiến việc thuê trở thành lựa chọn dễ tiếp cận hơn cho những người muốn nâng cấp từ nhà ở công cộng. Sự gia tăng chung về dân số nước ngoài tại Singapore càng củng cố thêm nhu cầu này.⁷

Giá thuê và nhu cầu

Giá thuê nhà ở tư nhân đã có sự tăng trưởng tích cực trong năm 2025, tăng 1,9% cho cả năm sau khi giảm vào năm 2024. Dự báo cho năm 2026, tăng trưởng giá thuê ở các khu vực trung tâm được dự báo ở mức 1-3%, với các vị trí trung tâm thành phố có thể tăng tới 4% do nguồn cung hạn chế. Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) và Khu vực Ngoài Trung tâm (RCR) nhìn chung có hiệu suất tăng trưởng giá thuê tốt hơn Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR).⁶⁴

Nhu cầu đối với các căn hộ lớn, cao cấp, chẳng hạn như căn hộ bốn phòng ngủ, đặc biệt mạnh mẽ, với giá thuê tăng 6,5% trong Q1/2024. Tuy nhiên, người thuê ngày càng nhạy cảm với trần khả năng chi trả, điều này có thể hạn chế việc tăng giá thuê đáng kể hơn nữa, ngay cả khi nguồn cung khan hiếm. Chủ nhà cần cân bằng giữa việc định giá cạnh tranh và mong muốn lợi nhuận cao hơn.⁶

Khu vực nên theo dõi

Điều quan trọng trong thực tế: Tại Singapore, Khu vực Trung tâm Cốt lõi và các dự án mới xây dựng không thu hút cùng một nhóm người thuê. Các danh sách bất động sản nhận được lượt xem nhanh nhất là những bất động sản phù hợp rõ ràng ngay từ những bức ảnh đầu tiên và những dòng giới thiệu đầu tiên.

Đối với các chủ nhà nhắm đến tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ, nên tập trung vào Khu vực Trung tâm Cốt lõi (CCR) và Khu vực Ngoài Trung tâm (RCR). Các quận như 9 (Orchard/River Valley) và 10 (Tanglin/Holland) luôn phổ biến, mang đến môi trường sống hấp dẫn. Quận 1 (Marina/Raffles) cũng mang đến cơ hội cho thuê căn hộ sang trọng với tiềm năng lợi suất tốt.⁷

Ở Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR), các quận như 19 (Hougang/Punggol) có thể mang lại lợi suất cho thuê cao hơn do mức giá dễ tiếp cận hơn kết hợp với nhu cầu ổn định. Các dự án mới hoàn thành, bao gồm cả những dự án ở các khu vực như Normanton Park, Treasure at Tampines và Parc Clematis, cũng đang thu hút sự quan tâm cho thuê mạnh mẽ từ những người thuê nhà ưa thích điều kiện hiện đại, sẵn sàng dọn vào ở.⁷

Chiến lược đăng tin

Khi đăng tin cho thuê căn hộ của bạn, hãy ưu tiên các căn hộ mới trong các dự án đã hoàn thành gần đây. Người thuê ngày càng ưa chuộng tình trạng mới và ít hao mòn, khiến những bất động sản này trở nên rất hấp dẫn. Việc nêu bật sự gần gũi với các tiện ích thiết yếu, trường học và trung tâm giao thông cũng rất quan trọng, vì những yếu tố này ảnh hưởng đáng kể đến sức hấp dẫn cho thuê của bất động sản và mức giá có thể đạt được.¹

Cân nhắc cung cấp các điều khoản thuê linh hoạt và tùy chỉnh nhỏ nếu có thể. Sự linh hoạt này có thể là yếu tố khác biệt chính trong việc thu hút và giữ chân những người thuê nhà đáng tin cậy, có khả năng cho phép bạn định giá tốt hơn. Mặc dù định giá cạnh tranh là điều tối quan trọng, những chủ nhà neo kỳ vọng của mình vào mức giá đỉnh của thị trường có thể đối mặt với tình trạng trống kéo dài. Đây là sự cân bằng tinh tế giữa việc tối đa hóa lợi nhuận và đảm bảo tỷ lệ lấp đầy ổn định.¹

Vận hành và sàng lọc

Đảm bảo tất cả các hợp đồng cho thuê tuân thủ các yêu cầu về thời hạn thuê tối thiểu: ba tháng đối với căn hộ chung cư tư nhân và sáu tháng đối với căn hộ HDB. Chủ nhà cũng phải cảnh giác về việc tuân thủ các quy định sử dụng bất động sản và tránh bất kỳ hình thức cho thuê lại bất hợp pháp nào, điều này có thể dẫn đến các hình phạt nghiêm khắc.⁸

Hãy lưu ý đến khả năng tỷ lệ trống tăng lên. Việc tính toán chi phí trống tiềm năng khi đặt giá thuê là điều khôn ngoan, vì việc chờ đợi mức giá thuê cao hơn một chút có thể, về lâu dài, kém hiệu quả hơn so với việc nhanh chóng tìm được người thuê. Hiểu biết về luật cho thuê địa phương, nhìn chung thân thiện với chủ nhà nhưng bao gồm các biện pháp bảo vệ người thuê, cũng là điều cần thiết.⁵

Rủi ro địa phương

Một cạm bẫy phổ biến đối với chủ nhà là neo giá thuê vào các giai đoạn đỉnh cao trước đây. Với thị trường đang ổn định và tỷ lệ trống có dấu hiệu tăng nhẹ, cách tiếp cận này có thể dẫn đến tình trạng trống kéo dài và thu nhập bị mất. Chủ nhà phải tiến hành nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng để đặt ra mức giá thuê thực tế và cạnh tranh, phản ánh điều kiện hiện tại.³

Một yếu tố cần xem xét khác là sự ưu tiên mà một số chủ nhà có thể dành cho các hồ sơ người thuê nhất định. Mặc dù có sở thích cá nhân là điều tự nhiên, điều quan trọng là phải nhận thức rằng các hành vi phân biệt đối xử là không hợp pháp. Tập trung vào khả năng thanh toán tiền thuê nhà đều đặn và bảo quản tài sản của người thuê là một cách tiếp cận thực tế và hợp pháp hơn.⁷

Câu hỏi thường gặp

Tăng trưởng giá thuê căn hộ tại Singapore năm 2026 được dự báo như thế nào? Tăng trưởng giá thuê dự kiến sẽ ổn định. Các khu vực trung tâm được dự báo tăng trưởng 1-3%, trong khi giá thuê trung tâm thành phố có thể tăng tới 4% do nguồn cung khan hiếm hơn. Triển vọng này dựa trên xu hướng thị trường hiện tại và các dự báo cho năm tới.⁴³

Người nước ngoài làm việc tại Singapore có còn là động lực chính của nhu cầu trên thị trường cho thuê không? Có, nhu cầu từ người nước ngoài vẫn là động lực chính, đặc biệt đối với các căn hộ chung cư. Sự hiện diện và tăng trưởng liên tục của số lượng người nước ngoài tại Singapore đóng góp đáng kể vào nhu cầu thuê bất động sản, đặc biệt là ở các vị trí hấp dẫn.⁸

Tỷ lệ trống ảnh hưởng đến chủ nhà tại Singapore như thế nào? Tỷ lệ trống, tăng lên 7,1% vào Q2/2025, ảnh hưởng trực tiếp đến chủ nhà. Tỷ lệ trống cao đồng nghĩa với việc mất thu nhập từ tiền thuê nhà. Chủ nhà cần nhận thức được những chi phí này và xem xét chúng khi đặt giá thuê, vì việc chờ đợi mức giá thuê cao hơn một chút đôi khi có thể bị bù đắp bởi thời gian kéo dài không có người thuê.⁵

Vì sao Hausive phù hợp với quy trình này

Nếu bạn đang quản lý căn hộ tại Singapore, Hausive là phần mềm quản lý bất động sản giúp gom việc cho thuê, thu tiền, bảo trì và báo cáo chủ nhà vào cùng một luồng vận hành. Nó đặc biệt hữu ích khi bạn muốn bớt rời rạc trong follow-up, giữ hồ sơ gọn hơn và phản hồi nhanh hơn khi khách thuê, chủ nhà và nhà thầu cùng cần cập nhật.