Cách cho thuê nhà phố tại Hội An, Việt Nam: Giá cả, Nhu cầu và Chiến lược người thuê

Thị trường cho thuê tại Hội An, Việt Nam mang đến cơ hội hấp dẫn cho chủ sở hữu bất động sản, đặc biệt là những người có nhà phố. Thành phố đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về du lịch, với lượng du khách năm 2023 gần gấp đôi và dự kiến sẽ đón hơn 4,3 triệu lượt khách vào năm 2024⁵. Sự gia tăng này trực tiếp thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở ngắn hạn, nhưng một bộ phận ngày càng tăng gồm người nước ngoài sinh sống lâu dài (expats) và những người làm việc từ xa (digital nomads) cũng đang tìm kiếm các hợp đồng thuê dài hạn hơn, tạo ra một động lực thị trường kép.

Hiểu rõ các sắc thái của thị trường này là rất quan trọng để tối đa hóa lợi nhuận. Trong khi khách du lịch quốc tế chiếm ưu thế trong các đặt phòng ngắn hạn, nhu cầu ổn định từ những người thuê dài hạn đòi hỏi một cách tiếp cận phù hợp về giá cả, đặc điểm bất động sản và sàng lọc người thuê. Hướng dẫn này sẽ cung cấp cho bạn những hiểu biết cần thiết để điều hướng hiệu quả bối cảnh cho thuê tại Hội An.

Tóm tắt nhanh: Thị trường cho thuê Hội An được thúc đẩy bởi khách du lịch quốc tế (97% khách thuê Airbnb) và ngày càng nhiều người nước ngoài sinh sống lâu dài cùng những người làm việc từ xa. Giá thuê nhà phố trên Airbnb bắt đầu khoảng 9 EUR/đêm⁷, với giá thuê nhà hàng tháng dao động từ 343 USD đến 1415 USD⁶. Các khu vực cho thuê phổ biến bao gồm Cẩm Phô, Cẩm Châu, Cẩm Thanh, An Bằng/Cẩm An và Cửa Đại³. Thông thường yêu cầu visa tối thiểu 3 tháng cho các hợp đồng thuê dài hạn⁴.

Tổng quan thị trường

Thị trường cho thuê Hội An rất sôi động, được thúc đẩy bởi lượng lớn khách du lịch quốc tế, chiếm 97% khách thuê Airbnb⁷. Thành phố, với hơn 120.000 dân, phụ thuộc nhiều vào du lịch, nông nghiệp và thủ công mỹ nghệ truyền thống cho nền kinh tế¹. Mặc dù là điểm đến du lịch nổi tiếng, nhu cầu về nhà cho thuê dài hạn ngày càng tăng, đặc biệt từ những người nước ngoài sinh sống lâu dài và những người làm việc từ xa bị thu hút bởi lối sống và chi phí sinh hoạt tương đối phải chăng⁴.

Cảnh quan bất động sản bao gồm nhiều loại hình nhà ở, với nhà ở chiếm 49,4% danh sách trên các nền tảng như Airbnb⁶. Thành phố đang tích cực hướng tới du lịch bền vững, với lượng khách năm 2023 gần gấp đôi so với năm trước và dự kiến sẽ đón hơn 4,3 triệu lượt khách vào năm 2024⁵. Sự phục hồi này cho thấy một thị trường lành mạnh và đang phát triển cho bất động sản cho thuê.

Ai thuê loại hình này tại đây?

Đối tượng thuê chính cho các kỳ nghỉ ngắn hạn tại Hội An là du khách quốc tế, với các quốc gia hàng đầu bao gồm Vương quốc Anh và Hoa Kỳ¹. Tuy nhiên, một bộ phận đáng kể và ngày càng tăng gồm những người nước ngoài sinh sống lâu dài và những người làm việc từ xa đang tích cực tìm kiếm các lựa chọn thuê dài hạn, bị thu hút bởi nét quyến rũ độc đáo và chi phí sinh hoạt của Hội An⁴. Nhân khẩu học này thường tìm kiếm những bất động sản mang lại sự kết hợp giữa sự thoải mái, tiện nghi và cảm giác hòa mình vào địa phương.

Gia đình và nhóm bạn cũng đại diện cho một phân khúc khách thuê đáng kể, được chứng minh bằng sự phổ biến của các danh sách có sức chứa lớn hơn và có nhiều phòng ngủ⁶. Hơn nữa, Thế hệ Z đang nổi lên như một nhân khẩu học quan trọng ảnh hưởng đến xu hướng cho thuê, đặc biệt là ở phân khúc thị trường cao cấp, nơi họ ưu tiên vị trí, tiện nghi và danh tiếng quản lý vững chắc². Mặc dù du lịch là lực lượng thống trị, có một nhu cầu rõ ràng về các hợp đồng thuê dài hạn tuân thủ quy định, cho thấy một thị trường khả thi cho các chỗ ở phục vụ nhu cầu phi du lịch.

Giá thuê và nhu cầu

Giá thuê nhà phố tại Hội An rất đa dạng, với các danh sách bắt đầu từ khoảng 9 EUR mỗi đêm trên các nền tảng như Airbnb⁷, nơi có hơn 1.740 đánh giá đã được xác minh cho các bất động sản như vậy⁶. Đối với các hợp đồng thuê dài hạn hơn, giá thuê nhà hàng tháng có thể dao động từ khoảng 8 triệu VND (tương đương 343 USD) đến 33 triệu VND (tương đương 1415 USD)⁶. Thị trường cho thuê ngắn hạn nói chung có tỷ lệ lấp đầy trung bình là 46,1% với giá trung bình hàng ngày là 75 USD¹.

Nhu cầu về nhà cho thuê tại Việt Nam, bao gồm cả Hội An, đang gia tăng. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi sự kết hợp của người nước ngoài, cư dân Việt Nam và thế hệ trẻ (Thế hệ Z) ngày càng tìm kiếm các phương án sinh hoạt linh hoạt². Xu hướng này cho thấy nhu cầu bền vững và có khả năng tăng trưởng đối với nhà phố có giá cả hợp lý và được quản lý tốt.

Khu vực nên theo dõi

Khi xem xét nơi cho thuê nhà phố của bạn, một số khu vực nổi bật vì sự hấp dẫn đối với các hồ sơ người thuê khác nhau. Cẩm Phô lý tưởng cho những ai ưu tiên sự gần gũi với Phố cổ Hội An, Chùa Cầu Nhật Bản và Chợ Đêm, mang lại sự tiện lợi cho khách du lịch và người thuê ngắn hạn³. Cẩm Châu mang đến khung cảnh nông thôn yên bình với những cánh đồng lúa và các cơ hội du lịch sinh thái, thu hút các cặp đôi và những người yêu thiên nhiên tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng yên tĩnh³.

Cẩm Thanh mang đến một bầu không khí làng quê thanh bình với những cánh đồng lúa và cây dừa, nằm gần các bãi biển và phố cổ, khiến nơi đây trở nên phổ biến với người nước ngoài sinh sống lâu dài³. Đối với những người yêu thích biển, An Bằng và Cẩm An là những địa điểm lý tưởng, mang đến sự thư giãn, gần biển và các chỗ ở boutique³. Cửa Đại, một khu vực ven biển khác, tự hào có những bãi biển và cảnh quan tuyệt đẹp, mang đến trải nghiệm địa phương với khả năng tiếp cận dễ dàng vào trung tâm thành phố³.

Chiến lược đăng tin

Để thu hút người thuê, hãy nêu bật các đặc điểm độc đáo của bất động sản như tầm nhìn ra sông, hồ bơi riêng, sân vườn và sự gần gũi với các chợ và điểm tham quan địa phương⁷. Cung cấp các điều khoản cho thuê linh hoạt, bao gồm các lựa chọn thuê theo tháng và dài hạn, là điều cần thiết để phục vụ số lượng ngày càng tăng của người nước ngoài sinh sống lâu dài và những người làm việc từ xa đang tìm kiếm các kỳ nghỉ dài hạn⁴. Đảm bảo bất động sản của bạn luôn được bảo trì tốt và trang bị nội thất đầy đủ, vì nhiều chủ nhà cung cấp các căn hộ được trang bị đầy đủ, đây là một điểm thu hút lớn đối với người thuê⁶.

Hãy cân nhắc tích hợp các tiện nghi ngày càng quan trọng đối với những người làm việc từ xa, chẳng hạn như Wi-Fi tốc độ cao và không gian làm việc riêng biệt⁴. Tiếp thị bất động sản của bạn thông qua các nhóm Facebook địa phương và tận dụng các giới thiệu truyền miệng có thể rất hiệu quả, vì các kênh này là kênh chính cho việc cho thuê tại Hội An¹. Một cách tiếp cận chủ động để giới thiệu những điểm mạnh nhất của nhà phố của bạn sẽ nâng cao đáng kể sức hấp dẫn của nó trong một thị trường cạnh tranh.

Vận hành và sàng lọc

Điều hướng các khía cạnh vận hành của việc cho thuê nhà phố tại Hội An đòi hỏi sự chú ý đến chi tiết. Hiểu và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về thị thực Việt Nam cho người thuê dài hạn, vì visa tối thiểu 3 tháng thường là điều kiện tiên quyết⁴. Hãy chuẩn bị cho khả năng lũ lụt theo mùa, đặc biệt là ở thị trấn ven biển này, và cân nhắc các bất động sản có các tính năng chống lũ hoặc tư vấn cho người thuê về việc chuẩn bị¹.

Điều quan trọng trong thực tế: Hợp đồng cho thuê luôn phải bằng văn bản, nêu rõ tiền thuê, thời hạn thuê, các tiện nghi đi kèm và tiền đặt cọc, ngay cả khi các thỏa thuận không chính thức đôi khi phổ biến⁴. Chủ nhà thường chi trả phí quản lý hàng tháng, đôi khi có thể thương lượng vào giá thuê¹. Bảo trì bất động sản chủ động và sửa chữa kịp thời là rất quan trọng; chủ nhà thường sẵn sàng thực hiện sửa chữa trước để đảm bảo có được người thuê tốt và duy trì giá trị bất động sản⁴.

Rủi ro địa phương

Một cân nhắc vận hành quan trọng là tuân thủ các quy định về thị thực Việt Nam cho người thuê dài hạn, vì visa tối thiểu 3 tháng thường được yêu cầu⁴. Không đảm bảo điều này có thể dẫn đến các biến chứng cho cả người thuê và chủ nhà. Ngoài ra, Hội An là một thị trấn ven biển, và những người thuê tiềm năng nên nhận thức và chuẩn bị cho lũ lụt theo mùa, đặc biệt là ở các khu vực thấp hơn¹. Bất động sản có hệ thống thoát nước tốt hoặc không gian sống được nâng cao có thể là một lợi thế đáng kể.

Mặc dù các thỏa thuận cho thuê không chính thức có vẻ tiện lợi, nhưng luôn nên có hợp đồng bằng văn bản nêu rõ các điều khoản về tiền thuê, thời hạn thuê, dịch vụ đi kèm và tiền đặt cọc⁴. Điều này bảo vệ cả hai bên và ngăn ngừa hiểu lầm. Chủ nhà thường chịu trách nhiệm về phí quản lý hàng tháng, nhưng đôi khi chúng có thể được thương lượng như một phần của giá thuê tổng thể¹. Bảo trì chủ động là chìa khóa; chủ nhà giải quyết việc sửa chữa kịp thời có xu hướng giữ chân người thuê lâu hơn và duy trì giá trị bất động sản của họ⁴.

Câu hỏi thường gặp

Giá thuê trung bình cho một nhà phố ở Hội An là bao nhiêu? Giá thuê nhà phố rất đa dạng, với các danh sách bắt đầu từ khoảng 9 EUR mỗi đêm trên Airbnb⁷. Đối với các hợp đồng thuê dài hạn hơn, giá thuê nhà hàng tháng có thể dao động từ khoảng 343 USD đến 1415 USD, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tiện nghi⁶.

Những khu vực nào phổ biến nhất để cho thuê ở Hội An? Các khu vực phổ biến bao gồm Cẩm Phô (thuận tiện cho Phố cổ), Cẩm Châu (tập trung vào thiên nhiên), Cẩm Thanh (cảm giác làng quê, phổ biến với người nước ngoài sinh sống lâu dài), An Bằng/Cẩm An (ven biển) và Cửa Đại (ven biển)³.

Có yêu cầu thị thực cụ thể nào cho việc thuê dài hạn ở Hội An không? Có, chủ nhà thường yêu cầu visa tối thiểu 3 tháng cho các hợp đồng thuê dài hạn⁴. Chủ nhà và người thuê nên kiểm tra các quy định về thị thực hiện hành và khả năng gia hạn.

Vì sao Hausive phù hợp với quy trình này

Nếu bạn đang quản lý nhà phố tại Hội An, Việt Nam, Hausive là phần mềm quản lý bất động sản giúp gom việc cho thuê, thu tiền, bảo trì và báo cáo chủ nhà vào cùng một luồng vận hành. Nó đặc biệt hữu ích khi bạn muốn bớt rời rạc trong follow-up, giữ hồ sơ gọn hơn và phản hồi nhanh hơn khi khách thuê, chủ nhà và nhà thầu cùng cần cập nhật.