Cách cho thuê Shophouse tại Quy Nhơn, Việt Nam: Định giá, Nhu cầu và Chiến lược Khách thuê

Thị trường bất động sản Quy Nhơn đang nóng lên, thu hút sự chú ý đáng kể từ các nhà đầu tư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cũng như người mua nước ngoài. Thành phố ven biển thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ này đang nhanh chóng nổi lên như một điểm đến hàng đầu cho du lịch và đầu tư, được thúc đẩy bởi sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và sức hấp dẫn ngày càng tăng đối với du khách trong và ngoài nước.

Đối với chủ sở hữu và nhà điều hành bất động sản, việc hiểu rõ các sắc thái của thị trường này là rất quan trọng để tối đa hóa lợi nhuận. Đặc biệt, nhà phố thương mại (shophouse) mang đến một khoản đầu tư linh hoạt, kết hợp tiềm năng dân cư và thương mại tại một thành phố đang trải qua cơn sốt du lịch. Bài viết này phân tích các yếu tố chính bạn cần xem xét để cho thuê shophouse của mình tại Quy Nhơn một cách thành công.

Tóm tắt nhanh: Thị trường bất động sản Quy Nhơn đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ các thành phố lớn của Việt Nam và người mua nước ngoài, với giá thuê shophouse tại các khu vực như Green Home Quy Nhơn dao động từ 40-70 triệu VND cho các căn diện tích 150-200m². Ngành du lịch thành phố đón hơn 9 triệu lượt khách nội địa trong năm 2024, tăng 83% so với cùng kỳ, và sân bay Phù Cát sẽ được nâng cấp để phục vụ 5 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030. Tỷ lệ lấp đầy trung bình cho thuê ngắn hạn khoảng 21,8%, với nhu cầu cao điểm vào tháng 7 và tháng 10⁴⁵¹.

Tổng quan thị trường

Quy Nhơn đang định vị mình là một trung tâm du lịch quan trọng ở Đông Nam Á. Thành phố có tỷ lệ đô thị hóa 46% và đã chứng kiến sự bùng nổ đáng kể về du lịch, đón hơn 9 triệu lượt khách nội địa chỉ trong năm 2024, tăng 83% so với cùng kỳ năm trước⁵. Sự tăng trưởng này được củng cố bởi sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là việc nâng cấp Sân bay Phù Cát đang diễn ra, dự kiến sẽ phục vụ 5 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030¹.

Lĩnh vực bất động sản ven biển là một trọng tâm đặc biệt, thu hút sự quan tâm từ các thành phố lớn của Việt Nam như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, cùng với người mua nước ngoài¹. Mặc dù thị trường cho thấy tiềm năng mạnh mẽ, nhưng nó không phải là không có thách thức. Một số dự án đã bị chậm tiến độ bàn giao, và giá nhà phố, biệt thự đã có biến động, cho thấy sự cần thiết phải thẩm định cẩn thận từ các nhà đầu tư⁵.

Ai thuê loại hình này tại đây?

Phân khúc khách thuê tại Quy Nhơn rất đa dạng, phản ánh sức hấp dẫn ngày càng tăng của thành phố như một điểm đến du lịch và trung tâm đầu tư. Đối với cho thuê ngắn hạn, phân khúc chính dường như là các gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn, với các căn hộ có sức chứa khoảng bốn khách là phổ biến nhất⁵. Du khách quốc tế chiếm một phần đáng kể trong số khách thuê Airbnb, với các quốc gia hàng đầu bao gồm Hoa Kỳ và Việt Nam⁵.

Điều thú vị là nhóm tuổi chiếm ưu thế trong các lượt thuê này là thế hệ sau năm 2000 (Gen Z/Alpha), chủ yếu nói tiếng Anh và tiếng Việt⁵. Ngoài các kỳ nghỉ ngắn hạn, còn có sự quan tâm ngày càng tăng từ các trung tâm đô thị lớn của Việt Nam và người mua nước ngoài đối với thị trường bất động sản Quy Nhơn nói chung, cho thấy một cơ sở khách thuê và nhà đầu tư dài hạn rộng lớn hơn¹. Sự phát triển của thành phố về lĩnh vực khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng cho thấy ngày càng có nhiều chuyên gia nước ngoài và người ở dài hạn tìm kiếm chỗ ở⁷.

Giá thuê và nhu cầu

Đối với shophouse, giá thuê tại các dự án cụ thể như Green Home Quy Nhơn được báo cáo dao động từ 40 đến 70 triệu VND cho các căn có diện tích từ 150 đến 200 mét vuông⁴. Điều này cho thấy một phân khúc cao cấp trong thị trường cho thuê, có khả năng thu hút các doanh nghiệp hoặc những người tìm kiếm không gian sống lớn hơn.

Thị trường cho thuê ngắn hạn, thường thấy trên các nền tảng như Airbnb, cho thấy giá trung bình hàng ngày (ADR) là 47 USD, mặc dù các bất động sản hoạt động tốt nhất có thể vượt quá 80 USD⁵. Tỷ lệ lấp đầy cho các lượt thuê ngắn hạn này trung bình khoảng 21,8%, với sự biến động đáng kể theo mùa. Nhu cầu cao điểm thường xảy ra vào tháng 7 và tháng 10, trong khi tháng 5 và tháng 1 có xu hướng chậm hơn⁵. Mặc dù dữ liệu cho thuê shophouse cụ thể còn hạn chế, thị trường nhà ở nói chung đã chứng kiến giá giảm, trung bình khoảng 25 triệu VND mỗi mét vuông⁵. Tuy nhiên, lĩnh vực khách sạn, bao gồm condotel và biệt thự nghỉ dưỡng, đã có tỷ lệ lấp đầy cao (85-90%) tại các cơ sở chất lượng, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với chỗ ở được quản lý tốt⁶.

Khu vực nên theo dõi

Khi xem xét nơi cho thuê shophouse, sự gần gũi với các điểm tham quan và các khu vực đang phát triển là rất quan trọng. Nhơn Lý và Nhơn Hải được săn đón nhiều vì vẻ đẹp tự nhiên và bãi biển tuyệt đẹp, khiến chúng trở thành những địa điểm lý tưởng để thu hút khách du lịch⁵.

Lý Thường Kiệt được ghi nhận là có số lượng bất động sản có sẵn đáng kể, cho thấy một thị trường cho thuê có khả năng hoạt động sôi nổi. Nguyễn Văn Cừ là một khu vực đang phát triển với các dự án thương mại đang diễn ra, mang đến cơ hội tăng trưởng. Ghềnh Ráng, nổi tiếng với các điểm tham quan tự nhiên, cũng có một số dự án dân cư, làm cho nó trở thành một khu vực đáng chú ý khác⁵.

Chiến lược đăng tin

Để thu hút người thuê, hãy tập trung vào các bất động sản có tiện nghi hiện đại và nội thất chất lượng cao, đặc biệt nếu nhắm mục tiêu vào thị trường căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê ngắn hạn cao cấp⁵. Việc nhấn mạnh sự gần gũi với bãi biển và các điểm tham quan tự nhiên là rất quan trọng, vì đây là những yếu tố thu hút du khách đến Quy Nhơn⁵.

Cung cấp các điều khoản cho thuê linh hoạt, bao gồm cả tùy chọn hàng tháng, để phục vụ cho những người làm việc từ xa (digital nomads) và các chuyên gia đang tìm kiếm các kỳ nghỉ dài hạn⁵. Áp dụng các chiến lược định giá động cho việc cho thuê ngắn hạn, điều chỉnh giá dựa trên nhu cầu theo mùa cao điểm và thấp điểm⁵. Nhấn mạnh tiềm năng sử dụng kép của shophouse cho cả mục đích sinh hoạt và kinh doanh để thu hút nhiều đối tượng khách thuê hơn⁵.

Vận hành và sàng lọc

Khi quản lý shophouse, hãy lưu ý đến khả năng chậm tiến độ dự án, vì một số dự án tại Quy Nhơn đã gặp phải tình trạng này⁵. Việc hiểu rõ tính thời vụ của thị trường cho thuê là rất quan trọng; nhu cầu cao điểm vào một số tháng nhất định đòi hỏi các chiến lược tiếp thị và định giá thích ứng⁵.

Với sự hiện diện đáng kể của khách du lịch quốc tế, hãy cân nhắc cung cấp hỗ trợ đa ngôn ngữ hoặc tài liệu cho khách thuê⁵. Luôn cập nhật về quy hoạch đô thị và phát triển cơ sở hạ tầng địa phương, vì đây là những động lực tăng trưởng chính của thị trường⁵. Môi trường pháp lý hiện tại đối với việc cho thuê ngắn hạn tương đối thông thoáng, mang lại sự linh hoạt trong vận hành⁵.

Rủi ro địa phương

Một trong những cân nhắc vận hành chính là khả năng chậm tiến độ dự án, điều này đã ảnh hưởng đến một số dự án phát triển tại Quy Nhơn⁵. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ cho thuê hoặc cải tạo mới. Hơn nữa, thị trường cho thuê trải qua những biến động đáng kể theo mùa, với nhu cầu cao điểm vào tháng 7 và tháng 10, và giảm vào tháng 5 và tháng 1⁵.

Điều quan trọng trong thực tế: Bạn cần chuẩn bị cho những biến động này. Định giá động và các chiến dịch tiếp thị có mục tiêu trong các mùa thấp điểm là rất cần thiết để duy trì thu nhập ổn định. Hiểu biết về các sáng kiến quy hoạch đô thị địa phương cũng rất quan trọng, vì phát triển cơ sở hạ tầng là động lực tăng trưởng chính cho thị trường bất động sản⁵.

Câu hỏi thường gặp

Giá thuê trung bình cho một shophouse ở Quy Nhơn là bao nhiêu? Giá thuê shophouse tại các khu vực như Green Home Quy Nhơn thường dao động từ 40 đến 70 triệu VND cho các căn có diện tích từ 150 đến 200 mét vuông⁴. Mức giá này phản ánh diện tích lớn hơn và tiềm năng sử dụng kép của shophouse so với căn hộ tiêu chuẩn.

Các động lực tăng trưởng chính cho thị trường bất động sản Quy Nhơn là gì? Sự tăng trưởng của thị trường chủ yếu được thúc đẩy bởi ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ, sự phát triển cơ sở hạ tầng đáng kể bao gồm nâng cấp sân bay, và sự gia tăng đầu tư từ các thành phố lớn của Việt Nam và nước ngoài⁵¹. Vẻ đẹp ven biển tự nhiên của thành phố cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút du khách và nhà đầu tư².

Ai là những người thuê nhà điển hình ở Quy Nhơn? Người thuê là sự kết hợp giữa khách du lịch quốc tế, chủ yếu là Gen Z và Alpha, và khách du lịch nội địa. Ngoài ra còn có sự quan tâm ngày càng tăng từ các thành phố lớn của Việt Nam và các nhà đầu tư nước ngoài, cho thấy một lượng khách thuê và người mua tiềm năng đa dạng⁵. Đối với cho thuê ngắn hạn, các gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn là phổ biến, với các căn hộ có sức chứa khoảng bốn khách là phổ biến nhất⁵.

Vì sao Hausive phù hợp với quy trình này

Nếu bạn đang quản lý nhà phố thương mại tại Quy Nhơn, Việt Nam, Hausive là phần mềm quản lý bất động sản giúp gom việc cho thuê, thu tiền, bảo trì và báo cáo chủ nhà vào cùng một luồng vận hành. Nó đặc biệt hữu ích khi bạn muốn bớt rời rạc trong follow-up, giữ hồ sơ gọn hơn và phản hồi nhanh hơn khi khách thuê, chủ nhà và nhà thầu cùng cần cập nhật.