Cách cho thuê nhà phố thương mại tại Singapore: Giá cả, Nhu cầu và Chiến lược khách thuê

Thị trường nhà phố thương mại (shophouse) tại Singapore mang đến cơ hội độc đáo cho chủ nhà và nhà điều hành, kết hợp nét quyến rũ di sản với tiềm năng thương mại. Mặc dù nhu cầu vẫn mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi du lịch và mong muốn về không gian độc đáo, thị trường không phải là không có biến động. Hiểu rõ hiệu suất cho thuê hiện tại và hồ sơ khách thuê là yếu tố quan trọng để tối đa hóa lợi nhuận.

Bối cảnh cho thuê đã chứng kiến những giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ xen kẽ với những đợt sụt giảm hàng quý gần đây, cho thấy một thị trường đòi hỏi sự điều hướng cẩn thận. Các yếu tố như phục hồi du lịch và nhu cầu kinh doanh đang thay đổi đang định hình nhu cầu, khiến chủ sở hữu bất động sản phải cập nhật xu hướng cho thuê và các địa điểm chiến lược.

Tóm tắt nhanh: Thị trường cho thuê nhà phố thương mại Singapore ghi nhận tổng giá trị cho thuê tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước trong 11 tháng đầu năm 2024, nhưng hoạt động cho thuê trong Q4 2025 giảm 5,5% so với quý trước, yếu nhất kể từ Q3 2020. Giá thuê trung bình giảm 1,4% so với quý trước trong Q4 2025, mặc dù giá thuê theo năm tăng 0,8%. Các quận trung tâm như CBD, Chinatown và Golden Mile chứng kiến hoạt động mạnh mẽ trong Q3 2025, trong khi Quận 8 dẫn đầu giao dịch với 33 hợp đồng trong năm 2024⁸².

Tổng quan thị trường

Thị trường cho thuê nhà phố thương mại Singapore đã thể hiện khả năng phục hồi, với tổng giá trị cho thuê tăng đáng kể 8,2% so với cùng kỳ năm trước trong mười một tháng đầu năm 2024. Sự tăng trưởng này nhấn mạnh sức hấp dẫn lâu dài của các bất động sản di sản này. Tuy nhiên, thị trường không tránh khỏi tính chu kỳ, như được chứng minh bằng sự sụt giảm 5,5% hợp đồng cho thuê theo quý trong Q4 2025, đánh dấu hiệu suất hàng quý chậm nhất kể từ Q3 2020⁸².

Mặc dù giá thuê trung bình giảm 1,4% theo quý trong Q4 2025, giá thuê theo năm đã tăng khiêm tốn 0,8%. Sự khan hiếm của các nhà phố thương mại sở hữu vĩnh viễn và thời hạn thuê 999 năm tiếp tục là đặc điểm thị trường quan trọng, thúc đẩy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Sự phục hồi của du lịch là một yếu tố quan trọng, thúc đẩy nhu cầu đặc biệt trong các lĩnh vực lưu trú, bán lẻ và F&B²³.

Ai thuê loại hình này tại đây?

Lĩnh vực F&B, cùng với các doanh nghiệp bán lẻ và lưu trú, là những động lực nhu cầu chính cho không gian nhà phố thương mại, hưởng lợi đáng kể từ sự phục hồi du lịch đang diễn ra. Các doanh nghiệp này ngày càng tìm kiếm những không gian độc đáo, mang đậm dấu ấn cá nhân, mang đến trải nghiệm chân thực, khác xa môi trường thương mại thông thường⁸.

Người sử dụng tự vận hành cũng bị thu hút bởi sự linh hoạt của nhà phố thương mại, cho phép hoạt động 24/7 và tiếp cận thuận tiện các tiện ích xung quanh. Hơn nữa, các nhà điều hành mô hình co-living đang tích cực nhắm mục tiêu đến người nước ngoài từ 23-45 tuổi và thế hệ millennials Singapore, cung cấp các gói cho thuê toàn diện, bao gồm tất cả, thu hút nhóm nhân khẩu học hiện đại⁸.

Giá thuê và nhu cầu

Trong Q4 2025, giá thuê trung bình nhà phố thương mại là 6,50 đô la/m², khoảng 4,8% dưới mức đỉnh ghi nhận vào Q2 2024. Giá trị cho thuê giảm 4% trong Q3 2025, với giá thuê trung bình giảm 1,3% xuống còn 6,95 đô la/m²/tháng. Sự điều chỉnh về giá thuê này phản ánh một thị trường năng động bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô⁸².

Mặc dù có những biến động này, nhu cầu tổng thể đối với nhà phố thương mại vẫn ổn định. Sự quan tâm bền vững này được thúc đẩy bởi giá trị di sản vốn có, sự khan hiếm và tiềm năng tăng giá, thu hút các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm và các công ty gia đình. Các quận trung tâm, bao gồm CBD, Chinatown và Golden Mile, liên tục ghi nhận hoạt động cho thuê cao nhất, nhấn mạnh sức hấp dẫn của chúng⁸.

Khu vực nên theo dõi

Quận 8, bao gồm các khu vực như Little India và Jalan Besar, dẫn đầu các giao dịch nhà phố thương mại vào năm 2024 với 33 hợp đồng, thu hút bởi vị trí trung tâm và cảnh quan thương mại sôi động⁸. Quận 14 (Geylang, Eunos, Paya Lebar) đã chứng kiến hoạt động cho thuê và tăng trưởng đáng kể trong một số giai đoạn, mặc dù cũng trải qua sự sụt giảm mạnh theo quý về tổng giá trị cho thuê trong Q3 2025².

Quận 1 và 2 (CBD, Chinatown, Tanjong Pagar, Boat Quay) luôn phổ biến cho văn phòng, F&B và bán lẻ do lượng khách qua lại cao và vị trí đắc địa, đòi hỏi mức giá cao. Quận 15 (Katong, Joo Chiat) cho thấy nhu cầu ổn định đối với nhà phố thương mại di sản, được hỗ trợ bởi sức hấp dẫn về lối sống và khả năng giữ chân khách thuê. Đáng chú ý, Quận 7 (Middle Road, Golden Mile) ghi nhận mức tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ trong Q4 2025, cho thấy nhu cầu tiếp tục tăng ở khu vực này⁸.

Chiến lược đăng tin

Để thu hút khách thuê, hãy nhấn mạnh nét di sản độc đáo và quyến rũ kiến trúc của nhà phố thương mại của bạn, thu hút những người tìm kiếm sự độc đáo và chân thực. Nhấn mạnh tiềm năng sử dụng hỗn hợp, phục vụ cho các khái niệm đa dạng như F&B, bán lẻ, văn phòng và thậm chí cả nhà ở hoặc co-living³.

Trưng bày các vị trí chiến lược trong các quận sôi động nổi tiếng về lượng khách qua lại cao và khả năng tiếp cận. Cung cấp các điều khoản thuê linh hoạt và xem xét các ưu đãi như hỗ trợ trang bị nội thất hoặc thời gian cải tạo cũng có thể thu hút đáng kể khách thuê tiềm năng. Việc truyền đạt rõ ràng các phê duyệt quy hoạch và giấy phép cần thiết cho mục đích kinh doanh dự kiến là điều tối quan trọng³.

Vận hành và sàng lọc

Hiểu và tuân thủ các quy định quy hoạch của Cơ quan Tái thiết Đô thị (URA) là rất quan trọng đối với bất kỳ mục đích kinh doanh nào. Tính toán chi phí tiềm năng cho việc phục hồi, bảo trì và nâng cấp tuân thủ, đặc biệt đối với các nhà phố thương mại được bảo tồn. Xác định rõ trách nhiệm đối với việc cải tạo và bảo trì trong hợp đồng thuê⁷.

Lưu ý rằng nhà phố thương mại thường thiếu sự hỗ trợ quản lý chuyên dụng có trong các trung tâm mua sắm, nghĩa là khách thuê hoặc chủ sở hữu phải xử lý các thủ tục hành chính. Đảm bảo bố cục nhà phố thương mại phù hợp với nhu cầu của khách thuê và luôn đánh giá tính toàn vẹn cấu trúc, hệ thống điện và nước trước khi cho thuê⁷.

Điều quan trọng trong thực tế: Sàng lọc kỹ lưỡng khách thuê tiềm năng để đảm bảo ý tưởng kinh doanh của họ phù hợp với quy hoạch của bất động sản và đặc điểm của khu vực lân cận. Sự kết hợp khách thuê mạnh mẽ có thể nâng cao giá trị dài hạn của bất động sản và giảm tỷ lệ luân chuyển.

Rủi ro địa phương

Một cạm bẫy phổ biến là đánh giá thấp chi phí bảo trì và phục hồi liên quan đến các bất động sản di sản. Nhà phố thương mại được bảo tồn, mặc dù quyến rũ, thường đòi hỏi sự bảo trì chuyên biệt và tuân thủ các hướng dẫn nghiêm ngặt, có thể tốn kém và mất thời gian⁷.

Một thách thức khác là điều hướng sự phức tạp của quy hoạch và phê duyệt của URA. Hiểu sai hoặc trình bày sai mục đích sử dụng đã được phê duyệt có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý và vận hành đáng kể cho cả chủ nhà và khách thuê. Luôn xác nhận rằng mục đích sử dụng dự kiến là hợp pháp và tất cả các giấy phép cần thiết đều đã được cấp phép⁷.

Câu hỏi thường gặp

Mức giá thuê nhà phố thương mại điển hình ở Singapore là bao nhiêu? Giá thuê thay đổi rộng rãi tùy thuộc vào vị trí, tình trạng và mục đích sử dụng đã được phê duyệt. Các khu vực trung tâm như Tanjong Pagar và Chinatown có thể dao động từ 8.000 SGD đến hơn 20.000 SGD mỗi tháng, trong khi các bất động sản ở các khu vực ngoại ô có thể có các lựa chọn hợp lý hơn¹.

Nhà phố thương mại có thể được sử dụng cho cả mục đích dân cư và kinh doanh không? Có, nhiều nhà phố thương mại hỗ trợ sử dụng hỗn hợp, tùy thuộc vào quy hoạch của URA, mục đích sử dụng đã được phê duyệt của từng căn và các điều khoản của chủ nhà. Điều cần thiết là phải xác nhận các giấy phép quy hoạch và các điều khoản thuê với các cơ quan có thẩm quyền và chủ nhà liên quan⁵.

Các yếu tố chính cần xem xét khi thuê nhà phố thương mại là gì? Các yếu tố chính cần xem xét bao gồm xác định mục đích của bạn, kiểm tra quy hoạch và phê duyệt của URA, nghiên cứu kỹ lưỡng vị trí, đánh giá tình trạng bất động sản và hiểu các điều khoản thuê cũng như chi phí liên quan⁶.

Vì sao Hausive phù hợp với quy trình này

Nếu bạn đang quản lý nhà phố thương mại tại Singapore, Hausive là phần mềm quản lý bất động sản giúp gom việc cho thuê, thu tiền, bảo trì và báo cáo chủ nhà vào cùng một luồng vận hành. Nó đặc biệt hữu ích khi bạn muốn bớt rời rạc trong follow-up, giữ hồ sơ gọn hơn và phản hồi nhanh hơn khi khách thuê, chủ nhà và nhà thầu cùng cần cập nhật.